土地登記規則 第 80 條

規定區分所有權人可單獨申請建物所有權第一次登記，不必等全體住戶配合，是公寓大樓住戶最重要的程序保護規定。

數人區分一建築物各專有其一部分（如公寓、大樓各戶），就該專有部分有單獨所有權，並按比例共有共用部分。

專有部分是你封閉空間（門關起來的房子內部），共有部分是樓梯、電梯、屋頂、機房等大家共用的設施。

建物完工取得使用執照後，向地政機關申請的初始所有權登記，是產權成立的程序起點，沒辦這個就不能後續移轉、繼承、設定抵押。

向建商索取分配文件 → 辦理建物測量 → 備妥土登 79 + 83 條文件 → 帶身分證印鑑章到地政事務所申請，不需鄰居到場。

依建物登記面積計算規費，一般公寓住戶約數千元到 1 萬元，加上地政士代辦費約 5,000-15,000 元（自辦免）。

戶籍證明、繳納房屋稅憑證、繳納水電費憑證、繳納水電費收據擇一即可（土登第 79 條第 3 項）。

建商拒給屬違約，可提起民事訴訟要求協同辦理並請求遲延損害賠償，或先用存證信函催告再起訴。

區分所有適用土登 80 條可單獨申請，一般獨棟建物適用土登 79 條本來就一人一戶。差異在「能否單獨」這個程序保障。

建物第一次登記必須先辦完，繼承登記才能接著辦。順序錯了就卡關，這是最多人踩的雷。