區分所有建物，區分所有權人得就其專有部分及所屬共有部分之權利，單獨申請建物所有權第一次登記。
重點摘要依土地登記規則第 80 條，區分所有建物的區分所有權人，可單獨申請建物所有權第一次登記，不必等全體住戶配合。
Q · 鄰居拖著不辦登記，我可以自己一個人去辦自己那戶嗎？
可以。土地登記規則 80 條允許你單獨申請
依土地登記規則第 80 條，區分所有權人就自己的專有部分及所屬共有部分之權利，可以單獨申請建物所有權第一次登記，不需要全體住戶配合。你需要建商或起造人提供使用執照、建物測量成果圖、共有部分權利分配文件。如果遇到部分鄰居拖延、糾紛、失聯，都可單獨完成自己這戶的產權登記，避免被連坐拖累。實務上交屋後越早辦理越好，早一天登記，權利就早一天有對抗第三人效力。
買公寓大樓的時候，你拿到的不只是那扇門裡面的空間。樓梯間、電梯、屋頂、機房，這些「共有部分」按比例也算你的一份。但這條規則告訴你一件很多人沒搞懂的事：當你要去地政事務所做「建物所有權第一次登記」的時候，你不必等全社區其他住戶都到齊、不必等大家簽好同意書，你一個人就能去登記你自己那戶的專有部分加上你應有的共有部分。這聽起來像程序細節，但它的意義很大：你的權利不被其他住戶綁架。如果整棟樓裡有人失聯、有人擺爛、有人在跟建商鬧糾紛，你還是可以單獨把自己的產權確定下來。對於剛交屋的新住戶，這條規則就是你最低限度的程序自由。
土地登記規則第 80 條是建物所有權第一次登記程序中對區分所有建物的特別規定。區分所有權人就其專有部分及所屬共有部分之權利，可以單獨申請建物所有權第一次登記，不必等待全體共有人配合。這條規定切斷了區分所有建物登記中可能的連坐效應，保障每位區分所有權人的個別程序自由。
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可以。依土地登記規則第 80 條，區分所有權人就自己的專有部分及所屬共有部分權利，可以單獨申請建物所有權第一次登記。但你需要建商提供使用執照、建物測量成果圖、起造人對共有部分及基地權利的分配文件（土地登記規則第 79 條）。內行人提示：如果建商拒絕提供這些文件，這本身就是違約，你可以提起民事訴訟要求他協同辦理，並請求遲延損害賠償。
你可以單獨補辦這一戶的第一次登記。實施建築管理前建造的老建物如果沒有使用執照，可以提出戶籍證明、繳納房屋稅憑證、繳納水電費憑證等文件之一作為合法建物的證明（土地登記規則第 79 條第 3 項）。內行人提示：補辦第一次登記跟繼承登記是兩個程序，順序是先把第一次登記補完，才能接著辦繼承登記。很多人卡在這個順序問題上拖了好幾年。
規定區分所有權人可單獨申請建物所有權第一次登記，不必等全體住戶配合，是公寓大樓住戶最重要的程序保護規定。
數人區分一建築物各專有其一部分（如公寓、大樓各戶），就該專有部分有單獨所有權，並按比例共有共用部分。
專有部分是你封閉空間（門關起來的房子內部），共有部分是樓梯、電梯、屋頂、機房等大家共用的設施。
建物完工取得使用執照後，向地政機關申請的初始所有權登記，是產權成立的程序起點，沒辦這個就不能後續移轉、繼承、設定抵押。
向建商索取分配文件 → 辦理建物測量 → 備妥土登 79 + 83 條文件 → 帶身分證印鑑章到地政事務所申請，不需鄰居到場。
依建物登記面積計算規費，一般公寓住戶約數千元到 1 萬元，加上地政士代辦費約 5,000-15,000 元（自辦免）。
戶籍證明、繳納房屋稅憑證、繳納水電費憑證、繳納水電費收據擇一即可（土登第 79 條第 3 項）。
建商拒給屬違約，可提起民事訴訟要求協同辦理並請求遲延損害賠償，或先用存證信函催告再起訴。
區分所有適用土登 80 條可單獨申請，一般獨棟建物適用土登 79 條本來就一人一戶。差異在「能否單獨」這個程序保障。
建物第一次登記必須先辦完，繼承登記才能接著辦。順序錯了就卡關，這是最多人踩的雷。
| 比較面向 | 登記主體 | 適用條文 | 申請特性 |
|---|---|---|---|
| 區分所有建物（公寓大樓） | 個別區分所有權人 | 土地登記規則第 80 條 | 可單獨申請，不需全體住戶配合 |
| 一般獨棟建物 | 建物所有權人 | 土地登記規則第 79 條 | 原本就是單一所有權人，獨立申請 |
| 共有建物（多人持分但非區分所有） | 全體共有人 | 土地登記規則第 79 條 + 民法共有規定 | 原則上應全體共有人共同申請 |
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