土地登記規則 第 84 條
建物所有權第一次登記，除本節規定者外，準用土地總登記程序。
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重點摘要土地登記規則第 84 條規定建物所有權第一次登記準用土地總登記程序：申請、審查、公告、登記四階段。
Q · 什麼是建物保存登記？要怎麼跑？
依土地登記規則第 84 條，建物所有權第一次登記（俗稱保存登記）的程序基本沿用土地總登記四階段：申請、審查、公告、登記。但建物有特殊規定（如須提出使用執照、建物測量成果圖）優先適用本節（第 4 章第 2 節）規定。公告期 15 日為異議人最後窗口，過期建物權狀即可核發。
白話解讀
你買的新成屋，建商給你權狀之前要先做一件事：建物保存登記。這個程序的規則寫在哪？不是另外一套系統，是「準用」土地總登記的程序。意思是，辦你那棟樓的第一次登記，跟政府當年辦理整個地區土地總登記的流程基本上一樣：申請、審查、公告、登記四個階段。但這條法律有一句關鍵的話：「除本節規定者外」。也就是說，建物登記章節裡有些針對建物特有的規定（要提出使用執照、建物測量成果圖）會優先適用，其他沒寫到的，才回頭套土地的程序。對你最有感的時間點是「公告期間」，這段期間任何人都可以對你要登記的權利提出異議。建商交屋延期，很多時候卡的就是這段。
法律定性
土地登記規則第 84 條為建物所有權第一次登記的程序總入口條文，明定建物保存登記在程序上「準用」土地總登記程序（申請、審查、公告、登記四階段），同時保留「除本節規定者外」的特別法優先適用空間，使建物特有的使用執照、測量成果圖等要件得以優先納入。
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Q1什麼是建物保存登記？▾
建物在法律上的第一次身分註冊，沒做完這道程序，建物在政府系統裡不歸任何人所有...
Q2建物保存登記要跑多久？▾
一般 30-60 天，含 15 日公告期 + 地政事務所審查作業...
Q3保存登記和移轉登記差在哪？▾
保存是建物第一次登記（建商名下），移轉是後續易主登記（買方名下）...
Q4違建可以辦保存登記嗎？▾
原則不行。本條準用土地總登記程序須提出使用執照，違建無執照登不了...
Q5保存登記要準備什麼文件？▾
使用執照、建物測量成果圖、起造人身分證明等，依本節第 79 條規定...
Q6拿到使用執照就等於擁有建物嗎？▾
不等於。使用執照證明可以使用，所有權歸屬要透過保存登記才完成...
Q7保存登記公告期可以做什麼？▾
15 日公告期為異議人窗口，發現權利爭執可向地政事務所書面異議...
Q8「準用」土地總登記程序是什麼意思？▾
不是直接套用，是有必要時調整後適用，建物特有規定優先、土地通則墊底...
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | item_a | item_b |
|---|---|---|
| 登記性質 | { "name": "建物保存登記", "value": "建物第一次身分註冊" } | { "name": "建物移轉登記", "value": "易主時的所有權移轉" } |
| 適用程序 | { "name": "建物保存登記", "value": "準用土地總登記程序 + 本節特別規定" } | { "name": "建物移轉登記", "value": "適用土地登記規則一般登記程序" } |
| 必備文件 | { "name": "建物保存登記", "value": "使用執照 + 建物測量成果圖" } | { "name": "建物移轉登記", "value": "登記原因證明文件（買賣契約、判決等）" } |
| 公告期 | { "name": "建物保存登記", "value": "準用土地總登記 15 日公告" } | { "name": "建物移轉登記", "value": "原則無公告期" } |
| 違建是否適用 | { "name": "建物保存登記", "value": "不適用（無使用執照無法登記）" } | { "name": "建物移轉登記", "value": "違建無從移轉（無登記資料）" } |
其他國家怎麼規定 6 國
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