地價調查估計規則 第 14 條
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- 1.以買賣實例估計土地正常單價方法如下： 一、判定買賣實例情況，非屬特殊情況者，買賣實例總價格即為正常買賣總價格；其為特殊情況者，應依第七條及第八條規定修正後，必要時並得調查鄰近相似條件土地或房地之市場行情價格，估計該買賣實例之正常買賣總價格。 二、地上無建物者，計算土地正常買賣單價。其公式如下： 土地正常買賣單價＝正常買賣總價格÷土地面積 三、地上有區分所有建物，買賣實例為其中部分層數或區分單位者，其土地正常買賣單價之計算程序如下： （一）推估各樓層可出售面積、各樓層房地正常買賣平均單價、車位平均價格及車位數。 （二）估算全棟房地可出售總價格。其公式如下： 全棟房地可出售總價格＝Σ〔（各樓層房地正常買賣平均單價ｘ各樓層可出售面積）＋（車位平均價格ｘ車位數）〕 （三）計算全棟建物現值，依第十二條規定辦理。 （四）估算全棟建物之裝潢、設備及庭園設施等費用。 （五）估算全棟建物買賣正常利潤。 （六）計算土地可出售總價格。其公式如下： 土地可出售總價格＝全棟房地可出售總價格—全棟建物現值—全棟建物之裝潢、設備及庭園設施等費用—全棟建物買賣正常利潤 （七）計算土地正常買賣單價。其公式如下： 土地正常買賣單價＝土地可出售總價格÷基地面積 四、地上有建物，且買賣實例為全部層數者，其土地正常買賣單價之計算程序如下： （一）計算全棟建物現值，依第十二條規定辦理。 （二）估算全棟建物之裝潢、設備及庭園設施等費用。 （三）估算全棟建物買賣正常利潤。 （四）計算土地正常買賣總價格。其公式如下： 土地正常買賣總價格＝全棟房地正常買賣總價格—全棟建物現值—全棟建物之裝潢、設備及庭園設施等費用—全棟建物買賣正常利潤 （五）計算土地正常買賣單價。其公式如下： 土地正常買賣單價＝土地正常買賣總價格÷基地面積
- 2.前項所稱全棟建物買賣正常利潤，應視實際情況敘明理由估計。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
白話解讀
根據地價調查估計規則第14條，該條款規定了以買賣實例估計土地正常單價的方法。在這種情況下，根據買賣實例的特殊情況，買賣實例總價格即為正常買賣總價格。如果存在特殊情況，則需要按照第七條和第八條的規定進行修正，並在必要時調查鄰近相似條件土地或房地的市場行情價格，來估計該買賣實例的正常買賣總價格。 此外，該條款在地上無建物的情況下，計算土地正常買賣單價的公式是正常買賣總價格除以土地面積。 如果土地上有區分所有建物，並且買賣實例只涉及其中部分層數或區分單位，則計算土地正常買賣單價的步驟如下： 1. 推估各樓層可出售面積、各樓層房地正常買賣平均單價、車位平均價格和車位數。 2. 估算全棟房地可出售總價格，公式為各樓層房地正常買賣平均單價乘以各樓層可出售面積，再加上車位平均價格乘以車位數。 3. 根據第十二條的規定計算全棟建物的現值。 4. 估算全棟建物的裝潢、設備和庭園設施等費用。 5. 估算全棟建物的買賣正常利潤。 6. 計算土地可出售總價格，公式為全棟房地可出售總價格減去全棟建物的現值、裝潢、設備和庭園設施等費用，再減去全棟建物的買賣正常利潤。 7. 計算土地正常買賣單價，公式為土地可出售總價格除以基地面積。 此外，如果土地上有建物且買賣實例涉及全部層數，則計算土地正常買賣單價的步驟與上述情況類似，唯一的區別在於第四步，不再需要推估各樓層的可出售面積和房地正常買賣平均單價，而是直接使用全棟房地的正常買賣總價格。 值得注意的是，全棟建物的買賣正常利潤的估計應根據實際情況予以敘明理由。 以上解釋根據地價調查估計規則第14條的規定進行，其涵蓋的參考資料可能包括最新的地價調查估計相關法規、地價區段勘查表，以及相關的市場行情資料等。
- 非名詞
- 第七條及第八條條文
- 第十二條條文
- 地價調查估計規則 第 7 條條文
- 地價調查估計規則 第 8 條條文
- 地價調查估計規則 第 12 條條文
這條尚無立法理由／修法沿革資料。
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