平均地權條例 第 10 條（實施地區內土地徵收之地價）

白話解讀

根據《平均地權條例》第10條規定，政府在實施地區內依法徵收土地時，應根據徵收當期的公告土地現值來補償地價。對於位於都市計畫區內的公共設施保留地，應按照毗鄰非公共設施保留地的平均公告土地現值來補償地價。此外，對於地上的建築改良物，則應根據重建價格來進行補償。 參考資料： 平均地權條例（https://law.moj.gov.tw/ENG/LawClass/LawAll.aspx?pcode=F0000040） 範例：政府在都市計畫區內徵收一塊公共設施保留地，根據徵收當期的公告土地現值為100萬元。根據毗鄰非公共設施保留地的平均公告土地現值計算，該塊土地的補償地價為120萬元。此外，該土地上有一座建築改良物，根據重建價格評估為50萬元。因此，政府應總共補償該土地的地價為120萬元，並補償建築改良物的價值為50萬元。 都市計畫法第49條（公共設施保留地之補償） 根據《都市計畫法》第49條第1項規定，對於依本法徵收或區段徵收的公共設施保留地，其補償地價應以徵收當期毗鄰非公共設施保留地之平均公告土地現值為準。必要時，可以加成補償，但加成最高限度為不超過40%。 參考資料： 都市計畫法（https://law.moj.gov.tw/ENG/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0030018） 範例：政府在都市計畫區內徵收一塊公共設施保留地，根據徵收當期的公告土地現值為200萬元。根據毗鄰非公共設施保留地的平均公告土地現值計算，該塊土地的補償地價為240萬元。考慮到必要時可以加成補償，政府決定將補償地價再加成40%。因此，政府最終應該補償該土地的地價為336萬元。 至於第二項，即該法條提到的「其地上建築改良物，應參照重建價格補償」，該法條沒有進一步的細節說明，需要參考其他相關法律或相關法規進行解釋和應用。 參考資料： 都市計畫法（https://law.moj.gov.tw/ENG/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0030018） 範例：政府在徵收一塊公共設施保留地時，該地上有一座建築物。根據相關規定，政府需要參照重建價格來進行對該建築物的補償。根據重建價格評估，該建築物的價值為80萬元。因此，政府應該將80萬元作為建築物的補償金額。