土地徵收條例 第 31 條

不會。本條第一項明定建築改良物按「重建價格」估定，也就是現在重蓋一棟同樣的要花多少錢，不是折舊後的殘值。屋齡越老反而落差越明顯。內行人提示：如果你拿到的估價單是用市場成交價或折舊現值算的，這本身就是違反第31條的估價瑕疵，是你提異議、復議最有力的點。

第二項分兩種：被徵收時距成熟在一年內，按成熟時的孳息（那一季的產值）賠你，等於把你要收的補回來；超過一年的，按已投入的種植及培育費用並參酌現值估算。內行人提示：保留你的種苗、肥料、人工等投入單據，超過一年的果樹這些成本憑證直接影響補償金額。

能。先在補償清冊公告期間內以書面提異議，不服可申請復議，再不服走訴願、行政訴訟（土地徵收條例第22條）。內行人提示：爭的重點不是喊「太少」，而是指出它的估價方法違反查估基準，例如建物沒按重建價格、農作物算錯成熟期間。攻方法瑕疵，比攻金額本身有效得多。

規定徵收時建築改良物按重建價格、農作改良物按孳息或培育費用估定補償，查估基準由中央主管機關統一訂定。

重建價格是現在重蓋同一棟建物的營建成本，不扣折舊；市價是市場成交行情。建物用重建價格，屋齡越老落差越大。

指被徵收時若距成熟在一年內，按那一季作物成熟時的產值（孳息）計算補償，等於把你少收的補回來。

土地按第30條市價補償，建物按第31條重建價格補償，兩套標準分軌各算各的，跑在同一張補償清冊上。

依中央訂定之建築改良物徵收補償費查估基準，拉現在的營建成本（重建價格），不扣折舊，再依面積與構造別概算。

公告期間內以書面向主管機關提異議，附查估基準逐項對照，必要時請估價師出重建成本意見書，不服再申請復議。

距成熟一年內按成熟時孳息；逾一年按已投入種植及培育費用加現值。保留種苗、肥料、人工單據直接影響金額。

調閱中央查估基準，指出估價單用了折舊現值或市場成交價（違反重建價格基準），或農作物算錯成熟期間。

重建價格不扣折舊，老屋通常高於折舊現值。若政府用折舊現值估即違反第31條，是異議攻擊點。