都市計畫法 第 41 條
都市計畫發布實施後，其土地上原有建築物不合土地使用分區規定者，除准修繕外，不得增建或改建。當地直轄市、縣（市）政府或鄉、鎮、縣轄市公所認有必要時，得斟酌地方情形限期令其變更使用或遷移；其因變更使用或遷移所受之損害，應予適當之補償，補償金額由雙方協議之；協議不成，由當地直轄市、縣（市）政府函請內政部予以核定。
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重點摘要都市計畫法第41條：都市計畫實施後不合分區的既有建築物，准修繕但不得增改建，政府限期令變更使用或遷移須予補償。
Q · 老房子變成「不合分區」，政府要拆，我有什麼權利？
依都市計畫法第41條，都市計畫變更後不合分區的既有合法建築物，可以繼續使用、可以修繕，但不得增建或改建。若地方政府認有必要限期令你變更使用或遷移，因此所受損害應予適當補償，補償金額由雙方協議；協議不成，由當地直轄市、縣市政府函請內政部核定。你有協議與請求核定的法定救濟空間，市府不能單方面壓低價格。
白話解讀
假設你家透天厝在民國 70 年蓋的時候，那塊地還是工業區。後來都市計畫變更為住宅區，你的房子變成「不合分區規定」的存在。本條給你的待遇是：可以繼續用，可以修繕（屋頂漏水、外牆翻新都可以），但不能增建、不能改建。這個概念叫「既有合法建築物」或俗稱「不合時宜建築」。對你來說最痛的點是：房子老了想拆掉重蓋一棟新的，可能蓋不了；想加一層樓，不可能。如果地方政府認為這棟房子妨礙都市發展（例如剛好在計畫道路上），可以限期叫你變更使用或搬走，但要補償你。補償金額是雙方協議，談不攏由市府函請內政部核定。這條規定保護你的既有權利，但也鎖死了你的彈性。買老房子前一定要查它是否合於現行分區。
法律定性
都市計畫法第41條規範「既有合法建築物」（俗稱不合時宜建築）的處理：都市計畫發布實施後，原合法但已不合新訂土地使用分區規定的建築物，得繼續使用並修繕，但不得增建或改建；政府必要時得限期令其變更使用或遷移並予補償，協議不成由內政部核定，是分區管制下既得權保障與都市計畫實施的平衡條款。
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Q1我家老屋被劃入不合分區，房屋稅地價稅會比較貴嗎？▾
稅捐依實際使用情形課徵，跟是否合於分區沒有直接關係。但想申請地目變更或使用變更（如住宅區老房子改商業使用）會被卡住，因為建築物已不合分區。實務上想申請自用住宅地價稅等賦稅優惠時須符合分區規定，這時不合分區會變成扣分項。稅是稅、建管是建管，兩個系統獨立。
Q2市府說我家在計畫道路上要我搬走，補償金太低怎麼辦？▾
依都市計畫法第41條你有協議權，第一輪不滿意可以拒絕簽字，並要求市府函請內政部核定補償金額，這是法定救濟管道。建議先委託估價師做鑑價報告，附上類似區段成交實價作依據。內行人提示：協議過程要全程留書面紀錄，承辦人員換人後口頭承諾會消失。
Q3繼承來的老房子是不合分區的既有建築，賣得掉嗎？▾
可以賣，但價格通常被打折，因為買方無法改建或增建；建物堪用仍有人買來自住或出租。內行人提示：賣方依不動產說明書應誠實揭露分區情形，隱匿可能構成不實揭露的賠償責任；買方殺價依據通常是『不能改建的折讓』，預先有心理準備就不會被嚇到。
Q4都市計畫法第41條是什麼？▾
規範都市計畫變更後不合分區的既有合法建築物，可修繕但不得增改建，被迫遷移有補償，是分區管制下的既得權保障條款。
Q5什麼叫「不合分區的既有合法建築物」？▾
蓋的時候合法、後來都市計畫變更分區用途，使建築物變成不符新分區規定者，俗稱『不合時宜建築』。
Q6「修繕」和「增建、改建」差在哪？▾
修繕是維持原狀的維護（漏水、外牆翻新）；增建是擴大、改建是變更主要構造，第41條只准修繕、禁增改建。
Q7限期變更使用或遷移的補償怎麼決定？▾
由雙方協議；協議不成，由當地直轄市、縣市政府函請內政部核定，不是市府單方說了算。
Q8收到市府要我遷移的通知怎麼辦？▾
30日內先別簽字 → 委託估價師鑑價 → 提出協議補償 → 協議不成要求函請內政部核定 → 不服循訴願、行政訴訟。
Q9買老屋怎麼確認是否合於現行分區？▾
到都發局調『土地使用分區證明』＋『建造執照存根』比對，幾百元成本可省下買錯重建的數百萬。
Q10不合分區建築要恢復可改建怎麼做？▾
須走都市更新或都市計畫變更程序，由整合基地或變更分區使建築重新合於規定，住戶同意不等於可蓋。
Q11補償金額怎麼算才合理？▾
以獨立估價師鑑價＋鄰近區段實價登錄成交價為依據談判，並全程留書面紀錄作為核定佐證。
Q12都市計畫法41條 vs 土地徵收條例哪個適用？▾
§41處理限期變更使用/遷移的損害補償；若是公益需要取得土地所有權，走土地徵收條例的協議價購與徵收程序。
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