都市計畫法 第 53 條

可以，前提是他們獲准投資該都市計畫事業，並且與你協議收購未成。他們不能直接找你買後跳過政府，必須走「申請政府代為收買」的程序。內行人提示：協議階段是你最有議價空間的時候，一旦進入代為收買程序，價金的決定權就轉到政府手上，你的談判籌碼會大幅縮水。

徵收是政府基於公益強制取得，依土地徵收條例辦理，補償標準法定。代為收買是私人投資人申請、政府介入處理，性質是強制買賣，價金處理和救濟程序不同。內行人提示：兩者都是行政處分，都可訴願和行政訴訟，但救濟時要主張的法律依據不同。搞錯了，書狀寫的論點全部用不上。

依本條只說「得申請租用」，實際條件由公地管理機關決定，並訂入租賃契約。第54條規定不得轉租，違規或無力經營可被終止。內行人提示：投標前看清楚租金以外的「但書」條款（轉租、變更使用、提前終止），這些隱藏條件決定了整個案子的可行性。

規範獲准投資都市計畫事業的私人或團體取得公共設施用地的方式：公有地租用、私有地協議不成可申請政府代為收買。

徵收是政府基於公益強制取得、補償法定；代為收買是私人申請、政府介入的強制買賣，價金與救濟依據不同。

都市計畫範圍內供道路、公園、學校等公共設施使用而劃定的土地，常被稱為公保地。

只有獲准投資辦理都市計畫事業的私人或團體，且必須先與地主協議收購不成。

確認事業核准 → 區分地權 → 與地主協議收購 → 協議不成備妥價款 → 向縣市政府正式申請代為收買。

立刻申請閱覽投資核准文件與都市計畫書，確認協議收購前提是否成立，必要時聘估價師獨立估價。

屬行政處分，30日內提訴願（訴願法第14條），再不服可提行政訴訟。

依本條只能向公地管理機關申請租用，訂立租賃契約，且依第54條不得轉租。

協議收購階段地主議價空間大；一旦進入代為收買，價金決定權轉到政府，談判籌碼縮水。