都市計畫法 第 65 條（更新計畫圖說）
更新計畫應以圖說表明左列事項： 一、劃定地區內重建、整建及維護地段之詳細設計圖說。 二、土地使用計畫。 三、區內公共設施興修或改善之設計圖說。 四、事業計畫。 五、財務計畫。 六、實施進度。
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重點摘要都市計畫法第 65 條規定更新計畫須以六項圖說表明：地段設計、土地使用、公共設施、事業計畫、財務計畫、實施進度，缺漏即屬程序瑕疵。
Q · 政府要都更我家，我可以要求看完整計畫嗎？
可以。依都市計畫法第 65 條，更新計畫必須以圖說表明六項事項：重建整建維護地段的詳細設計、土地使用計畫、公共設施興修或改善設計、事業計畫、財務計畫、實施進度。利害關係人得向主辦的縣市政府都發局申請閱覽完整圖說。其中財務計畫與實施進度若記載含糊，本身即構成可在公開展覽意見期或訴願中主張的程序瑕疵。
白話解讀
都市更新不是一群人坐在會議室裡拍板「這區要拆要建」就算數。法律要求政府在啟動任何一塊都更區之前，必須先攤出六張圖：哪裡要重建、哪裡只整修、哪裡保留維護；土地未來怎麼用；公共設施（道路、公園、排水）怎麼修；事業怎麼做；錢從哪來；什麼時候做完。這六張圖不是裝飾品，是你身為住戶或附近店家對抗黑箱的鑰匙。如果政府要拆你家的房子，你有權要求看到這六張圖；如果其中「財務計畫」寫得含糊不清，或「實施進度」遙遙無期，這就是你在公聽會上、在訴願書裡可以攻擊的破口。很多人以為都更只有「同意或不同意」兩個選項，其實在這之前，計畫本身就可能因為圖說不完備而站不住腳。
法律定性
都市計畫法第 65 條為都市更新計畫的法定要件規範，要求更新計畫須以圖說具體表明六項內容——重建整建維護地段設計、土地使用計畫、公共設施興修設計、事業計畫、財務計畫與實施進度，構成主辦機關推動都更前必須公開揭露的最低資訊門檻。
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Q1我家被劃入更新區，可以要求政府給我看完整的計畫嗎？▾
可以。依都市計畫法第 65 條，更新計畫須以圖說表明六項內容。你以利害關係人身分向主辦的縣市政府都發局申請閱覽，機關不能拒絕。實務上很多機關只給簡圖或範圍圖，這時要明確列出本條六款逐項要求提供。內行人提示：申請用書面而非口頭，被拒絕或拖延的書面紀錄就是日後訴願或行政訴訟最有力的證據。
Q2看到六項圖說我也看不懂，有用嗎？▾
六項裡至少有三項普通人看得懂：土地使用計畫、財務計畫、實施進度。你不用看懂建築設計圖，但要能判斷這三項是否具體。財務計畫只寫由業者自籌、實施進度只寫依實際情況辦理，這種模糊寫法本身就是瑕疵。內行人提示：找建築師或都更顧問花一兩小時諮詢，比自己摸索三個月有效。
Q3都更計畫公告後，我有多久時間可以反應？▾
依都市計畫法第 19 條，公開展覽期間至少 30 天，期間內可提書面意見。關鍵不是 30 天夠不夠，而是有沒有抓到攻擊點。逐項對照本條六款找程序瑕疵，命中率比漫無目的反對高得多。內行人提示：把六款印出來逐項打勾，缺哪項就攻擊哪項。
Q4都市計畫法 65 條規定哪六項圖說？▾
重建整建維護地段設計、土地使用計畫、公共設施興修設計、事業計畫、財務計畫、實施進度。
Q5更新計畫圖說的六項裡哪幾項民眾要看懂？▾
土地使用（地能否回流）、財務計畫（建商會不會跑路）、實施進度（多久能回家）三項最關鍵。
Q6什麼叫更新計畫的程序瑕疵？▾
圖說欠缺或財務、進度記載含糊，使計畫未達 65 條法定揭露門檻，即屬程序瑕疵可主張撤銷。
Q7都市計畫法 65 條和都市更新條例差在哪？▾
65 條是都市計畫法層級的政府版更新計畫要件；都市更新條例是處理權利變換、同意比例的特別法。
Q8怎麼申請看都更計畫的完整圖說？▾
都更公告後向主辦縣市政府都發局以書面申請閱覽六項圖說，留存收據，被拒紀錄即救濟證據。
Q9都更計畫缺漏怎麼提意見才有效？▾
在第 19 條公開展覽至少 30 天意見期內，逐款對照 65 條指出缺漏或記載不明，提書面意見。
Q10怎麼判斷財務計畫寫得夠不夠？▾
看是否具體到資金來源、金額與撥款時程；只寫「由業者自籌」屬記載不明。
Q11圖說申請被機關拖延怎麼處理？▾
保留書面申請與拖延紀錄，向上級機關陳情或提訴願，以程序瑕疵為主張核心。
Q12都市計畫法 65 條 vs 都市更新條例的計畫要件差在哪？▾
65 條為政府主導更新的基本圖說要件；都更條例針對民間自辦都更，要求事業計畫與權利變換計畫，要件更細。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 圖說項目 | 與居民相關度 | 民眾可判斷重點 |
|---|---|---|
| 土地使用計畫 | 高 | 未來這塊地做住宅或商業，決定店家能否回流 |
| 財務計畫 | 高 | 資金來源是否具體，攸關建商會不會中途落跑 |
| 實施進度 | 高 | 動工與完工時程，攸關被迫搬遷後多久能回家 |
| 重建整建維護地段設計 | 中 | 自家屬重建、整建或維護，處理方式不同 |
| 公共設施興修設計 | 中 | 道路、排水、公園變動是否影響鄰里動線 |
| 事業計畫 | 中 | 整體都更如何執行的骨架，技術性較高 |
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