都市計畫法 第 68 條（土地及地上物之徵收）
辦理更新計畫，對於更新地區範圍內之土地及地上物得依法實施徵收或區段徵收。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要都市計畫法第 68 條授權政府辦理都市更新時，得對更新地區內土地及地上物實施徵收或區段徵收，補償依土地徵收條例。
Q · 都更時政府可以徵收我家土地嗎？我能拒絕嗎？
依都市計畫法第 68 條，辦理更新計畫時，政府對更新地區內的土地與地上物得依法實施徵收或區段徵收。徵收是國家強制取得，地主無法以「不願意賣」拒絕；但徵收須符合公益必要性、必要範圍與合理補償，地主的施力點在程序合法性與補償金額，而非徵收本身能否成立。實質要件依土地徵收條例辦理。
白話解讀
這條短短一行，但對你的影響可能比這部法律裡任何一條都大。它的意思是：政府辦都更時，如果需要你的土地或你的房子，可以依法徵收。徵收意味著什麼？意味著就算你一萬個不願意賣，國家也可以強制把你的土地拿走，付你補償金。這跟一般的市場買賣完全不同。一般買賣你可以拒絕，徵收你不能。本條同時提到「區段徵收」，這是更進階的版本：政府把整片區域徵收下來重新規劃，地主可以選擇拿補償金走人或拿「抵價地」（重劃後的小塊土地）留下。聽起來政府權力很大？確實。但這個權力受到層層程序限制：公益必要性、必要範圍、合理補償，缺一不可。你的攻擊點不在「能不能徵收」（法律允許），而在「程序對不對、補償合不合理」。
法律定性
都市計畫法第 68 條為都市更新徵收之法源條文，授權主辦機關於辦理更新計畫時，得對更新地區範圍內之土地及地上物實施徵收或區段徵收；其徵收要件、程序及補償標準，依土地徵收條例及其施行細則定之。
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Q1都更可以徵收我的土地嗎？▾
可以。都市計畫法第 68 條授權辦理更新計畫時實施徵收或區段徵收，地主不能拒絕徵收本身，但可挑戰程序與補償。
Q2區段徵收的抵價地是什麼？▾
區段徵收下地主可選擇領現金補償，或申請發給抵價地（重劃後可建築用地，通常為原地價值的 40%-50%）。
Q3徵收補償太低怎麼辦？▾
依土地徵收條例第 22 條，收到補償通知 30 日內可提出異議要求重新查估。
Q4都市計畫法第 68 條是什麼？▾
都市更新徵收的法源條文，授權辦理更新計畫時對土地及地上物實施徵收或區段徵收。
Q5徵收和區段徵收差在哪？▾
一般徵收只取特定土地；區段徵收將整片區域徵收後重新規劃，地主可選現金或抵價地。
Q6抵價地是什麼意思？▾
區段徵收中以原地價值換取重劃後可建築用地，通常為原土地價值的 40%-50%。
Q7第 68 條和土地徵收條例差在哪？▾
第 68 條是都更得徵收的法源指針，要件、程序與補償標準都在土地徵收條例。
Q8都更徵收怎麼提異議？▾
收公告記下日期，閱覽徵收計畫書，依土地徵收條例第 22 條於 30 日內提書面異議。
Q9徵收補償怎麼算？▾
依市價查估補償地價，地上物另估，加計遷移費等；不服可要求重新查估。
Q10對徵收處分不服要花多少時間救濟？▾
30 日內提訴願，不服訴願決定再提行政訴訟，全程可達一至兩年。
Q11怎麼證明徵收範圍過大不合公益？▾
比對徵收計畫書的興辦事業範圍與實際使用，主張超出必要範圍違反比例原則。
Q12政府都更 vs 民間都更徵收差在哪？▾
本條為政府主導都更的徵收法源；民間都更走都市更新條例的權利變換，原則不徵收。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | 現金補償 | 抵價地 |
|---|---|---|
| 取得方式 | 領取補償金後遷離 | 申請重劃後可建築用地留在原區 |
| 比例 | 依市價查估全額補償地價 | 約原土地價值的 40%-50% |
| 適合對象 | 需變現、不打算續留 | 長期持有、養老或傳承 |
| 風險 | 查估價可能低於心中市價 | 分配位置與地形可能與原地不同 |
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