都市計畫法 第 69 條（禁建）
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更新地區範圍劃定後，其需拆除重建地區，應禁止地形變更、建築物新建、增建或改建。
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重點摘要都市計畫法第69條規定，更新地區劃定後，需拆除重建區禁止地形變更、新建、增建、改建，違者為違章建築。
Q · 房子被劃進都更拆除重建區後，還能整修改建嗎？
不能改建、增建、新建或變更地形，但一般修繕通常不禁
依都市計畫法第69條，更新地區範圍劃定後、屬需拆除重建的地區，禁止四種行為：地形變更、建築物新建、增建、改建。目的是凍結現狀，避免個別屋主的改建打亂更新計畫的權利價值評估。但不變更建築結構與外觀的漏水修繕、室內裝修等維護行為，通常不在禁止範圍。違反禁令的建造會被認定為違章建築而拆除，且不予補償。
深度解讀
你買了一間舊公寓打算大整修，結果建管處跟你說「不行，這裡剛被劃為更新地區的拆除重建區」。你愣住了。明明是你的房子，你想敲牆、加蓋、改建，為什麼不行？這條法律就是答案。當政府正式劃定一塊區域為都市更新的「拆除重建區」，從那一刻起，所有屋主的「改造自由」就被凍結了：不能變更地形、不能蓋新建物、不能加蓋、不能改建。這不是建議，是禁令。違反就是違章建築，會被拆掉而且不會有補償。為什麼？因為政府如果允許你大改特改，等更新計畫真正啟動時，每戶的權利價值會被你的新裝修打亂，整個重建協議就無法談下去。所以這條法律的本質是：用你短期的改造自由，換更新案能順利推進的可能性。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
立法沿革 2 版
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。