都市計畫法 第 71 條
直轄市、縣（市）政府或鄉、鎮、縣轄市公所為維護地區內土地使用及建築物之加強管理，得視實際需要，於當地分區使用規定之外，另行補充規定，報經內政部核定後實施。
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重點摘要都市計畫法第 71 條授權地方政府在中央分區規定外另訂補充規定，報內政部核定後實施，使同一使用分區在不同縣市有不同管制。
Q · 同樣是住宅區，為什麼台北和台中規定不一樣？
依都市計畫法第 71 條，地方政府可在中央訂定的分區使用規定之外，視當地實際需要「另行補充規定」，報內政部核定後就有法律拘束力。所以同樣掛名「住宅區」，台北信義、新竹東區、台中七期可能有完全不同的建蔽率、業態或都市設計管制，這些補充規定散落各地方公告、無全國統一查詢入口。
白話解讀
你以為都市計畫的分區規定（住宅區、商業區、工業區能做什麼）是中央層級訂的、全國一致的？大部分是，但有一個你不知道的後門：地方政府可以針對特定地區「另外加上」更嚴格的規定。這條給了地方政府一個工具：在中央訂的分區規定之外，依當地實際狀況補充規定，報內政部核定後實施。所以同樣是「住宅區」，台北信義區、新竹東區、台中七期，可能有完全不同的補充規範。你看著建管法規以為自己懂了，結果跑去某個區域開店或蓋房，被當地的補充規定打了一巴掌：「這裡不准做這個」「這裡建蔽率要再降 10%」。沒有人會主動告訴你這些補充規定的存在，因為它們散落在地方政府的個別公告裡，沒有統一的查詢入口。
法律定性
都市計畫法第 71 條為地方補充規定的授權條文：直轄市、縣（市）政府或鄉、鎮、縣轄市公所，為加強地區內土地使用及建築物管理，得於中央分區使用規定之外另行補充規定，並須報經內政部核定後實施，構成「中央訂基準、地方加補充」的兩層管制架構。
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Q1補充規定怎麼查？有沒有統一的網站？▾
目前沒有全國統一的查詢平台。實務查詢路徑：各地方政府都發局都市計畫公告專區、建管處都市設計審議公告、全國土地使用分區資料查詢系統，或直接寫公文向當地都發局申請查詢。最快也最完整的方式是請建築師事務所做建築法規查詢報告，他們會直接向承辦科確認網站上不會寫的細節。
Q2如果我買房後才發現有補充規定限制我的使用，可以解約嗎？▾
要看補充規定的公告時間與買房時間。若補充規定在買房前已公告，屬公開資訊，賣方原則不負告知義務，除非有錯誤陳述；若是買房後才公告，原則須承受，但造成重大使用限制時可能主張損失補償。實務上會在契約加註賣方保證本不動產無都市計畫補充規定限制，將調查責任轉嫁給賣方。
Q3都市計畫補充規定查詢怎麼做？▾
查各地方都發局都市計畫公告專區、建管處都市設計審議公告，或申請土地使用法規查詢；最快是委託建築師事務所做查詢報告。
Q4都市計畫法 71 條是什麼？▾
授權地方政府在中央分區規定之外另訂補充規定，報內政部核定後實施，形成中央基準加地方補充的兩層管制。
Q5什麼是地方補充規定？▾
地方政府依當地實際需要、對土地使用與建築加碼的管制規定，經內政部核定後具法律拘束力。
Q6補充規定和都市設計準則差在哪？▾
補充規定是本條授權的管制，都市設計準則常透過審議落實，兩者可能對同一基地疊加適用。
Q7買地前怎麼查有沒有補充規定？▾
先查使用分區，再查地方都發局與建管處公告，確認是否落在都市設計審議地區，必要時委託建築師做查詢報告。
Q8土地建築使用查詢報告大概多少錢？▾
委託建築師事務所做的查詢報告約數千元，相對於可能避免的數百萬損失，是盡職調查中最划算的一筆。
Q9怎麼確認補充規定對我這塊地有效力？▾
確認補充規定已報內政部核定並公告實施，核定後即拘束建管處核照，可向當地都發局承辦科查證。
Q10想影響補充規定內容該在什麼時機？▾
在報內政部核定前的公開閱覽或意見徵詢期介入最有效，核定後要修改須重走核定程序。
Q11中央分區規定 vs 地方補充規定 哪個說了算？▾
兩者疊加適用，地方補充規定可在中央基準上加嚴，核定後同等有拘束力，實務上以較嚴者為準。
Q12補充規定 vs 都市設計審議 差在哪？▾
補充規定是條文層級管制，都市設計審議是個案審查程序，落在審議地區的案件兩者都要過。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | central_zoning | local_supplement |
|---|---|---|
| 訂定層級 | 中央（內政部）訂分區基準 | 地方政府另訂，報內政部核定 |
| 全國一致性 | 原則全國一致 | 因地制宜，各縣市可不同 |
| 查詢入口 | 相對集中 | 散落地方個別公告，無統一入口 |
| 拘束力 | 有 | 核定後同等有拘束力 |
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