都市計畫法 第 9 條（分類）
都市計畫分為左列三種： 一、市（鎮）計畫。 二、鄉街計畫。 三、特定區計畫。
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重點摘要都市計畫法第9條把都市計畫分成三種：市（鎮）計畫管都會核心、鄉街計畫管鄉村聚落、特定區計畫為特殊目的劃定，決定土地能蓋什麼。
Q · 都市計畫分成哪幾種？
依都市計畫法第9條，都市計畫分為三種：市（鎮）計畫管人口密集、商業活躍的都會核心；鄉街計畫管已有集居形態的鄉村聚落；特定區計畫則為工業、風景、科學園區等特殊目的量身劃定。土地落在哪一種計畫，直接決定使用限制、容積率與地價走勢。
白話解讀
你住的地方為什麼能蓋大樓，隔壁鄉鎮卻只能蓋三層樓的透天？答案的源頭就在這條。台灣所有土地的命運，都被分進三種「劇本」裡：市（鎮）計畫管的是人口密集、商業活動旺的都會核心；鄉街計畫管的是人口較少但已經有集居形態的鄉村聚落；特定區計畫則是為了特殊目的（工業園區、風景區、科學園區）量身打造的。你買的房子是哪一種計畫區，直接決定了未來能蓋什麼、容積率多少、地價會漲還是會跌。看建商廣告「特定區重劃」「市計畫變更」這些詞會頭暈？那是因為你不知道這條法律才是所有遊戲的起點。
法律定性
都市計畫法第9條為都市計畫之分類規範，將都市計畫劃分為三種類型：市（鎮）計畫（綜合性都會生活機能）、鄉街計畫（鄉村集居聚落）、特定區計畫（為特殊目的劃定），構成台灣都市土地分類與使用管制體系的基礎框架。
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Q1我家是市計畫還是鄉街計畫，怎麼查？▾
上你所在縣市政府都市發展局網站，找「都市計畫書圖查詢系統」輸入地號就能查到，或直接撥1999市民熱線詢問，屬公開資訊免費。除了計畫類型，順便查「使用分區」與「土地使用分區管制要點」，三者一起看才知道土地真正能做什麼。
Q2特定區計畫和市鎮計畫差在哪裡？▾
市鎮計畫處理綜合性都市生活機能（住、商、工、公設），規範較通則化；特定區計畫為單一目的劃定（如科學園區、國家公園周邊），限制更聚焦也更嚴格。特定區計畫變更比市鎮計畫困難得多，買特定區內不動產要有規則不易鬆動的心理準備。
Q3都市計畫分成哪幾種？▾
三種：市（鎮）計畫、鄉街計畫、特定區計畫，是台灣都市土地分類的法源起點。
Q4市鎮、鄉街、特定區計畫差在哪？▾
市鎮管都會核心、規範通則；鄉街管鄉村聚落；特定區為單一特殊目的劃定、限制最嚴。
Q5什麼是特定區計畫？▾
為發展工業、保持風景或其他特殊目的（如科學園區、國家公園周邊）所劃定範圍的都市計畫。
Q6都市計畫和非都市土地差在哪？▾
都市計畫法管計畫區內土地三分類，計畫區外的非都市土地改依區域計畫法分區管制，兩套體系。
Q7怎麼查我家土地是哪種都市計畫？▾
上縣市政府都發局「都市計畫書圖查詢系統」輸入地號，併查使用分區與管制要點，三者合看。
Q8買地前要怎麼確認計畫類型？▾
簽約前先調都市計畫公告圖確認計畫類型，再對照使用分區與容積管制，五分鐘避免重大誤判。
Q9計畫類型升級的時機怎麼抓？▾
關注地方政府每3至5年一次的通盤檢討公告，鄉街計畫升格市鎮計畫常是地價漲幅起點。
Q10查計畫類型要花多少錢？▾
免費。計畫類型、使用分區屬公開資訊，可線上查詢或臨櫃調閱。
Q11特定區計畫 vs 市鎮計畫哪個限制嚴？▾
特定區計畫為特殊保護或開發目的而設，使用限制更聚焦、變更更困難，通常比市鎮計畫嚴。
Q12鄉街計畫 vs 市鎮計畫差在規模嗎？▾
不只規模。鄉街計畫適用已集居的鄉村聚落，市鎮計畫適用都會核心，兩者擬定門檻與內容都不同。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 項目 | 市鎮計畫 | 鄉街計畫 | 特定區計畫 |
|---|---|---|---|
| 適用地區 | 人口密集、商業活躍的都會核心 | 已有集居形態的鄉村聚落 | 工業、風景、科學園區等特殊目的範圍 |
| 規範性質 | 綜合性、通則化 | 聚落導向、規模較小 | 單一目的、限制聚焦且嚴格 |
| 變更難易 | 中等 | 較易（可能升格） | 困難（為特殊保護或開發而設） |
| 對地價影響 | 容積高、地價基準高 | 升格為市鎮時漲幅最大 | 視目的而定，保護型常受限 |
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