建築法 第 8 條（主要構造）
本法所稱建築物之主要構造，為基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。
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重點摘要建築法第 8 條定義建築物主要構造為基礎、主要樑柱、承重牆、樓地板及屋頂五項，是判斷裝修許可與瑕疵擔保年限的依據。
Q · 建築物的主要構造到底包含哪些？
依建築法第 8 條，建築物之主要構造為基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造，共五大項。這五項屬建築物骨架，動到它要申請許可、結構技師簽證，瑕疵擔保責任也比裝飾隔間更長；其餘隔間牆、天花板、塗料則屬非主要構造。
白話解讀
你以為「拆牆打通客廳」只是裝潢的事？建築法在這條偷偷劃了一條線，把整棟建築物切成兩個世界：「主要構造」和「其他」。基礎、主要樑柱、承重牆、樓地板、屋頂，這五樣東西被法律盯上了。為什麼這對你重要？因為你買的房子，建商必須對「主要構造」負十五年的瑕疵擔保責任（民法第 499 條）；你裝修時動到「主要構造」要申請執照，沒申請就是違建，可能被勒令拆除（建築法第 25 條）；你家牆壁出現裂痕時，是「主要構造」還是「分隔牆」決定了這是性命交關的結構問題還是只是小修補。一條短短二十幾個字的定義，背後是一張你不知道存在的權責地圖。
法律定性
建築法第 8 條為主要構造之定義性規範，將建築物之主要構造明定為基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂五項構造，作為建築法施工管制強度、瑕疵擔保期間與結構安全責任分級的判準基礎。
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🗺 判斷流程
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Q1我家裝修要敲牆，怎麼知道是不是承重牆？▾
三個方法：看建築原始結構圖（向建管處或建商調閱）、敲打測試（承重牆通常厚 15 公分以上、聲音實心）、找建築師或結構技師現場判斷（約 3,000–8,000 元）。若涉及主要構造，依建築法第 77 條之 2 須申請室內裝修許可，否則可能被勒令拆除恢復原狀。
Q2建商交屋後三年牆壁就裂，能告嗎？▾
看裂在哪。承重牆或樓地板（主要構造）依民法第 499 條建商有 15 年瑕疵擔保；分隔牆或裝飾牆面只有 5 年。先請結構技師鑑定確認屬主要構造，再寄存證信函主張。建商片面寫「五年保固」若違反民法第 499 條強制規定，對主要構造部分原則上無效。
Q3建築物主要構造包含哪些？▾
基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板、屋頂五項，是建築法第 8 條明列。
Q4什麼是承重牆？▾
承擔建築物重量、屬主要構造的牆體，通常厚 15 公分以上、聲音實心，與裝飾隔間牆不同。
Q5主要構造和非主要構造差在哪？▾
主要構造是房子骨架（許可、簽證、瑕疵擔保 15 年）；非主要構造是隔間、天花板等（原則免許可、擔保 5 年）。
Q6樓地板算主要構造嗎？▾
算。樓地板是建築法第 8 條明列的五項主要構造之一。
Q7怎麼判斷自家牆是不是承重牆？▾
調原始結構圖、敲打測試（厚 15cm 以上、實心）、或找結構技師現場鑑定（約 3,000–8,000 元）。
Q8裝修動到主要構造要辦什麼？▾
依建築法第 77 條之 2 申請室內裝修許可，否則屬違法施工可能被勒令拆除。
Q9主要構造瑕疵怎麼向建商求償？▾
結構技師鑑定確認屬主要構造 → 依民法第 499 條主張 15 年擔保 → 寄存證信函 → 拒賠則訴訟。
Q10結構鑑定要花多少錢？▾
建築師／結構技師現場判斷約 3,000–8,000 元，遠比事後拆掉再補回去便宜。
Q11承重牆 vs 隔間牆瑕疵擔保差在哪？▾
承重牆屬主要構造擔保 15 年，隔間牆屬非主要構造僅 5 年（民法 499）。
Q12天花板裂縫算主要構造問題嗎？▾
若是樓地板（主要構造）問題屬公共安全等級；只是輕鋼架天花板則屬個別住戶層級。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 面向 | 主要構造 | 非主要構造 |
|---|---|---|
| 瑕疵擔保年限（民法499） | 15 年 | 5 年 |
| 裝修是否需許可 | 涉及變更須申請（建築法77-2） | 原則免許可 |
| 結構安全責任層級 | 公共安全等級 | 個別住戶層級 |
| 典型項目 | 基礎/主要樑柱/承重牆/樓地板/屋頂 | 隔間牆/輕鋼架天花板/塗料 |
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