建築法 第 97-1 條

授權條款，把山坡地建築的審查、施工、使用三階段交給中央主管建築機關訂專門辦法，是山坡地建築管理的法源頭。

依建築法 97 條之 1 授權訂定，是規範山坡地建築審查、施工、使用的核心子法。

山坡地多了水土保持、地質敏感區、開發許可三層審查，施工要做地錨、擋土牆、排水系統，技術門檻遠高於一般建築。

位於依山坡地保育利用條例劃定之山坡地範圍內的建築行為，須適用山坡地建築管理辦法而非一般建築流程。

向縣市建管處調閱該案山坡地建築申請全卷，含水土保持計畫、地質鑽探報告、各階段審查與完工證明。

先比對當初施工是否依山坡地建築管理辦法做地錨、擋土牆、排水，未依辦法即違反下位法規，求償依據強於一般房屋瑕疵。

不能直接套一般建築規則，須先確認是否屬辦法管轄、是否影響整體水土保持計畫，私自動工恐同時違反建築法與水土保持法。

向縣市建管處發文查詢「本基地是否屬山坡地建築管理辦法適用範圍」，公文回覆即為認定依據與護身符。

97 條授權一般建築技術規則，97 條之 1 專授權山坡地三階段管理，後者門檻與審查層級更高。

97-1 管山坡地建築的審查施工使用，水土保持法管開發行為的水土保持計畫，山坡地建案兩者都要過。

兩者都是合法執照，但山坡地執照背後須有水土保持與地質審查卷宗，缺這些的執照只是行政合規不等於物理安全。

山坡地建案的開發許可與水土保持計畫審查是發照前置程序，未通過即無法取得合法山坡地建築執照。