建築法 第 99-1 條
實施都市計畫以外地區或偏遠地區建築物之管理得予簡化，不適用本法全部或一部之規定；其建築管理辦法，得由縣政府擬訂，報請內政部核定之。
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重點摘要建築法第99條之1授權偏遠及非都市計畫地區簡化建築管理，由縣政府訂辦法報內政部核定，不適用本法全部或一部。
Q · 山上或偏遠地區蓋房子，可以不照建築法嗎？
依建築法第99條之1，實施都市計畫以外地區或偏遠地區的建築物管理「得予簡化」，可不適用建築法的全部或一部。但簡化不等於不管：實際適用哪些規定，要看該縣政府擬訂、報內政部核定的「建築管理辦法」。蓋房子前應先向當地工務局或建管科查清楚適用範圍。
白話解讀
都市裡蓋房子要建築執照、要使用執照、要符合層層的技術規則。但如果你的地是在山區、是在離島、是在都市計畫範圍以外的偏遠村落呢？這條法律承認一件事：用都市的標準管理偏鄉建築不切實際。它讓縣政府可以另外訂一套簡化的建築管理辦法，不適用建築法的全部或一部。這個彈性的代價是：偏遠地區的建築物在某些保護上比都市建築弱，例如結構審查、消防審查可能比較鬆。對你的影響：如果你想在山上蓋自地自建，或是繼承了一棟祖厝在偏鄉，能蓋什麼、能改什麼，不是看建築法本身，而是看當地縣政府訂的那套簡化辦法。
法律定性
建築法第99條之1為偏遠地區建築管理的彈性授權條款，允許實施都市計畫以外地區或偏遠地區簡化建築物管理、不適用建築法全部或一部，其建築管理辦法由縣政府擬訂並報請內政部核定，是城鄉建築規範差異化的法源依據。
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Q1我在山上的祖傳土地蓋自用住宅，需要建造執照嗎？▾
不一定。如果該地點屬於實施都市計畫以外或偏遠地區，且該縣政府訂有簡化的建築管理辦法，可能不需要正式建造執照，但通常仍需報備或申請特定許可。每個縣的規定不同，花蓮、南投、台東、屏東、離島各有自己的辦法。最有效的做法是直接打電話到當地縣政府工務局或建管科確認適用規則。
Q2簡化辦法蓋的房子，未來能合法買賣登記嗎？▾
可以。只要當初依照當地簡化辦法合法興建，仍是合法建築物，可以辦理建物登記及買賣移轉。但「合法」和「沒人管」是兩件事：若當初什麼程序都沒走就蓋，事後可能被認定違建無法登記。偏鄉買地前一定要看建物登記第二類謄本，確認目前建物狀態。
Q3怎麼查我的地適用哪套建築規則？▾
向當地縣政府工務局或建管科索取該縣依建築法第99條之1訂定的建築管理辦法，確認哪些建築法規定被簡化、哪些仍須遵守，比上網查模糊資訊有效得多。
Q4建築法第99條之1是什麼？▾
授權偏遠及非都市計畫地區簡化建築管理的條款，實際規定看縣政府訂、內政部核定的辦法。
Q5什麼算偏遠地區或都市計畫以外地區？▾
實施都市計畫以外地區，或人口稀少、條件與都市差異大、經各縣以辦法劃定的偏遠地區。
Q6什麼叫不適用本法全部或一部？▾
縣府辦法可選擇排除建築法部分或全部規定，但仍會保留必要的管理項目如建築線指定、開工報備。
Q7簡化辦法由誰訂、誰核定？▾
由縣政府擬訂建築管理辦法，報請內政部核定後實施，屬委任授權加中央把關。
Q8偏遠地區自地自建怎麼開始？▾
先確認土地區位 → 向縣府工務局索取當地辦法 → 比對哪些簡化哪些仍適用 → 完成報備或許可再動工。
Q9怎麼查我的地適用哪套規則？▾
向當地縣政府工務局或建管科索取該縣建築管理辦法，確認簡化與仍適用範圍。
Q10離島整修舊屋要走什麼程序？▾
若屬非都市計畫或偏遠地區且當地訂有辦法，整修報備可能較簡化，仍須向工務局確認。
Q11偏鄉買地前要查什麼避免踩雷？▾
查地籍與都市計畫圖確認區位，並調建物登記第二類謄本確認現有建物是否合法。
Q12建築法第99條之1 vs 第99條差在哪？▾
第99條是逐案許可的特定建築物豁免，第99條之1是針對偏遠地區整體授權縣府訂簡化辦法。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | urban_plan_area | remote_area |
|---|---|---|
| 適用地區 | 實施都市計畫地區 | 都市計畫以外或偏遠地區 |
| 管理依據 | 建築法全部規定 | 縣政府辦法（簡化、得不適用全部或一部） |
| 建造執照 | 原則須申請 | 可能簡化為報備或特定許可 |
| 訂定權限 | 中央統一 | 縣政府擬訂、內政部核定 |
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