營造業法 第 40 條

依本條，營造業要馬上向中央主管機關報備查，並在三個月內補正式人員。這段期間如果還在施工，必須委由等級類別相符、沒開事務所也沒被別家技顧或營造業聘走的技師或建築師代理，而且技師要先加入公會。內行人提示：你身為業主有權要求對方出示備查證明和代理人資格，對方拿不出來，代表你的工程現在處於無合法督導的灰色狀態，這是日後品質爭議很有力的籌碼。

不行。本條第二項明確要求，來代理的技師必須未受聘於技術顧問機構或營造業，也就是身分要乾淨，不能腳踏多條船，而且第三項規定技師要先加入公會才能擔任。內行人提示：這背後扣著技師、建築師自己的執業紀律，如果代理人本身已被別處聘走還來兼差代理，不只營造廠的代理無效，代理人自己的執業資格也可能出問題。

三個月內未依規定另聘，屬於違反本條的義務，主管機關可依營造業法相關罰則處理，情節嚴重會影響其營業登記。更重要的是，空窗期間若無合法代理仍繼續施工，一旦發生公安或品質事故，無合格工程人員督導會成為加重營造業責任的關鍵事實。內行人提示：對業主而言，這個空窗紀錄是日後追究保固與損害的有力證據，值得當下就用書面固定下來。

營造業要即報中央主管機關備查，三個月內另聘正式人員；空窗期施工須委由合格建築師或技師代理。

依法須專職於該營造廠、負責督察施工品質與安全的技師或建築師，是工地合法運轉的守門人。

備查是向主管機關報告使其知悉並列管，非須事前核准；但「即報」是法定義務，不得拖延。

須符合原登記等級、類別，且未設立事務所、未受聘於技顧或營造業的建築師或技師，技師另須入公會。

離職當天即報主管機關備查 → 確認是否繼續施工 → 委任合格代理人 → 三個月內另聘正式人員 → 保存文件。

書面要求營造廠出示現任專任工程人員備查證明與代理人資格文件，核對等級類別與身分。

確認等級類別相符、未設事務所、未受聘於技顧或營造業，並先完成加入公會手續。

調閱施工期間專任工程人員異動與備查紀錄，若有空窗又無合法代理仍施工，即為有力事實。

正式者須為繼續性從業人員；代理人是過渡安排最長三個月，且身分限制更嚴（未設事務所、未受聘他處）。