建築技術規則建築設計施工編 第 189 條

白話解讀

根據建築技術規則建築設計施工編第189條，當地下建築物與建築物地下層相連接時，必須在連接部分設置具有一小時以上防火時效的牆壁、防火門窗等防火設備，並且使用符合防火構造的樓地板進行區劃分隔。此外，該連接部分還應該設置可通往地面道路或永久性空地的安全梯。但如果連接部分已經設置了符合本章規定的直通樓梯，則可以不需要以上限制。 根據參考資料中的相關案例，例如最高法院第86年度台上字第1382號判決中，明確指出當買賣契約中有就共有物之全部劃定範圍進行分管契約，各自占用共有物之特定部分為管理者，並非違法，無需禁止。這個案例中的分管契約即為當事人對共同使用的部分進行約定和協商，符合建築法之規定。因此，我們可以將這個案例參考到第189條中，說明如果地下建築物與建築物地下層連接部分已經經過約定和協商，符合防火構造的要求，並設有直通樓梯，則不需要設置防火設備或安全梯。