公寓大廈管理條例 第 37 條

要看授權基礎。如果規約或區分所有權人會議決議明文授權管委會可以就必要修繕收取特別費，且金額合理，原則上要繳。如果規約沒授權，或金額超出合理範圍，管委會單方決議違反本條，可以拒繳並主張決議無效。拒繳前先寫一份正式書面聲明理由寄給管委會（用存證信函最好），避免管委會事後以惡意欠繳為由制裁。

本條的不得違反是效力規定，違反的決議自始無效，不需要法院宣告。可以當下就主張它無效並拒絕遵守。但在實務上，管委會可能不同意主張繼續執行，這時才需要提起確認決議無效之訴取得法院判決作為最終依據。如果爭議金額不大但影響多戶，號召其他住戶一起提告分攤費用是最有效的策略。

要看規約是否禁養。若社區規約未禁養寵物，管委會單方決議禁養屬越權，違反本條應屬無效，可拒絕遵守。若規約已禁養，則管委會決議僅是執行規約，原則上有效。實務判斷分兩步：先查規約 → 再查區權會是否曾就此決議。兩者都無授權，管委會就站不住腳。

規範管委會決議的效力位階，明定管委會決議不得違反條例、規約或區權會決議，違反者自始無效。

管委會決議受三層上位規範拘束：公寓大廈管理條例、社區規約、區分所有權人會議決議。

違反三層拘束任一層者：違反條例強制規定、違反規約明文、違反區權會既定決議。

效力性強制規定，違反者依民法 71 條自始無效，不需要法院宣告。

蒐證會議紀錄與公告 → 書面異議要求授權依據 → 提起確認決議無效之訴 → 不當得利請求返還已繳費用。

取得會議紀錄與公告 → 對照規約條文逐字比對 → 找出規約未授權之處 → 書面要求管委會提出授權依據。

非財產權訴訟標的價額 165 萬元，裁判費約 17,335 元；若請求返還財產則依請求金額另計。

可能被管委會起訴請求給付，但有本條決議無效之抗辯。事前書面異議是降低被告風險的關鍵。

本條決議無效屬自始無效無時效限制；區權會決議瑕疵原則上適用 3 個月撤銷期間。