公寓大廈管理條例 第 37 條

要看規約是否禁養。若社區規約未禁養寵物，管委會單方決議禁養屬越權，違反本條應屬無效，可拒絕遵守。若規約已禁養，則管委會決議僅是執行規約，原則上有效。實務判斷分兩步：先查規約 → 再查區權會是否曾就此決議。兩者都無授權，管委會就站不住腳。

規範管委會決議的效力位階，明定管委會決議不得違反條例、規約或區權會決議，違反者自始無效。

管委會決議受三層上位規範拘束：公寓大廈管理條例、社區規約、區分所有權人會議決議。

違反三層拘束任一層者：違反條例強制規定、違反規約明文、違反區權會既定決議。

效力性強制規定，違反者依民法 71 條自始無效，不需要法院宣告。

蒐證會議紀錄與公告 → 書面異議要求授權依據 → 提起確認決議無效之訴 → 不當得利請求返還已繳費用。

取得會議紀錄與公告 → 對照規約條文逐字比對 → 找出規約未授權之處 → 書面要求管委會提出授權依據。

非財產權訴訟標的價額 165 萬元，裁判費約 17,335 元；若請求返還財產則依請求金額另計。

可能被管委會起訴請求給付，但有本條決議無效之抗辯。事前書面異議是降低被告風險的關鍵。

本條決議無效屬自始無效無時效限制；區權會決議瑕疵原則上適用 3 個月撤銷期間。