公寓大廈管理條例 第 38 條
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重點摘要公寓大廈管理條例第 38 條規定管理委員會具當事人能力，得以自己名義訴訟；作為原告或被告時應速告區分所有權人。
Q · 社區告人或被告時，管委會能代表全體住戶嗎？
能。管委會有當事人能力，但必須立刻告知住戶
依公寓大廈管理條例第 38 條，管理委員會具備當事人能力，得以「○○大廈管理委員會」名義獨立提告或應訴，不需全體區分所有權人連名。但作為原告或被告時，應將訴訟事件要旨「速告」全體區分所有權人，這是對管委會權力的內部制衡，也是住戶知情權的法律基礎。違反告知義務可能讓委員面臨民事求償責任。
深度解讀
這條解決一個很實際的問題：當社區要打官司時，誰是原告或被告？你家一棟大樓住了兩百戶，總不能每次告人都列出兩百個名字。這條給了管委會一個特別的身分：「當事人能力」（可以作為訴訟當事人），讓它可以用「某某大廈管理委員會」的名義直接提告或被告。這是法律上的擬制，管委會本身不是法人、沒有法律人格，但為了訴訟方便，法律賦予它這個權能。第二項同樣重要：管委會不是一個人的獨角戲，要打官司或被告了要迅速告知全體區分所有權人。這是對管委會權力的內部制衡，也是住戶隨時知道社區法律狀況的權利依據。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
相關函釋 1 則
立法沿革 2 版
- 當事人能力名詞
- 被告名詞
- 要旨名詞
- 區分所有權人名詞
本條有 2 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。