公寓大廈管理條例 第 39 條

區權會是社區的國會，管委會是它的行政部門。本條定位清楚：管委會向區權會負責，區權會是上級、管委會是下級。這個位階弄錯就會用錯方法：你不是去求管委會辦事，你是在行使你作為上級的監督權。

要。依本條，無論委員產生方式為何，管委會均對區權會負責。建商派任的委員常以「我是建商指定」為由推卸報告義務，這在法律上站不住腳。交屋後住戶應儘速召開區權會選出正式管委會並要求建商派任委員交接，這是避免建商長期隱瞞建物瑕疵的關鍵防線。

依公寓大廈管理條例第 39 條，管委會對區分所有權人會議負責，不是對主委自己負責，也不是對個別住戶負責。區權會是社區的最高權力機關。

實質應含會計收支明細、區權會決議執行進度、訴訟狀況、重大事件處理、下期工作計畫。空泛的「一切順利」不算完成本條義務。

由全體區分所有權人組成，依本條例為公寓大廈最高權力機關。每年至少召開一次，重大決議如規約變更、改建、共用部分變更等須經區權會決議。

管委會是合議制（多人委員），管理負責人是獨任制（單一人）。未成立管委會時可推選管理負責人，依第 40 條準用本條報告義務。

本條未明訂期間，依第 25 條每年至少召開一次區權會時應一併報告。規約可加嚴（例如每半年），但不能放寬到完全不報。

依第 25 條第 4 項，區分所有權人 1/5 以上連署即可請求召開，管委會 15 日內不召開時連署人可代為召集。

當場要求列入會議紀錄、依規約解任委員、民事請求損害賠償（民法 544、184）。涉及財務不法另向地檢署告發業務侵占（刑法 336）或背信（刑法 342）。

裁判費依請求金額計算（約 1.1%），若主張單純違反報告義務無實質損害金額難計算，實務上通常合併財務不法損害一併求償，律師費 8-15 萬起跳。