公寓大廈管理條例 第 39 條
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管理委員會應向區分所有權人會議負責，並向其報告會務。
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重點摘要公寓大廈管理條例第 39 條定位管委會為區分所有權人會議的執行機關，須對區權會負責並定期報告會務。
Q · 管委會擺爛、帳務不清，住戶要找誰算帳？
找區分所有權人會議，不是找主委吵
依公寓大廈管理條例第 39 條，管委會應向區分所有權人會議負責並報告會務。區權會是社區的最高權力機關，管委會只是執行單位。住戶想監督、要報告、要追究，正確戰場是依第 25 條連署召開區權會要求現任管委會當場報告收支與決議執行情況，必要時直接改選。
深度解讀
管委會每年收好幾百萬的管理費，掌握社區公共基金，決定工程發包、費用收支，權力其實很大。那它對誰負責？這條說得很清楚：對區分所有權人會議負責。不是對主委負責，不是對自己負責，是對由全體住戶組成的最高權力機關負責。這個「負責」不是抽象的口號，它包含兩件具體的事：執行區權會的決議（第36條第1款），以及定期向區權會報告會務。所以當你覺得管委會擺爛、帳務不清、決策可疑時，你手上最大的武器不是去吵主委，是召開區分所有權人會議要求管委會報告，甚至撤換他們。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
相關函釋 1 則
立法沿革 2 版
- 區分所有權人會議名詞
本條有 2 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。