公寓大廈管理條例 第 8 條
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- 1.公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。
- 2.公寓大廈有十二歲以下兒童或六十五歲以上老人之住戶，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。防墜設施設置後，設置理由消失且不符前項限制者，區分所有權人應予改善或回復原狀。
- 3.住戶違反第一項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。
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重點摘要公寓大廈管理條例第 8 條原則禁止外牆變更，但有 12 歲以下兒童或 65 歲以上老人之住戶，得裝不妨礙逃生、不突出外牆面之防墜設施。
Q · 管委會說規約禁止裝鐵窗，但我家有小孩，我能裝嗎？
能。第 8 條第二項規約擋不住
依公寓大廈管理條例第 8 條第二項，公寓大廈有 12 歲以下兒童或 65 歲以上老人之住戶，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。此項為強行規定，違反此項之規約部分無效。但條件嚴格：必須同時符合「不妨礙逃生」與「不突出外牆面」兩個條件，且設置理由消失（兒童長大、老人遷出）時應改善或回復原狀。
深度解讀
窗戶裝鐵窗這件事，大部分人以為只是「管委會同不同意」的問題。其實藏著一個重要的法律轉折：原則上，外牆、樓頂、陽台你不能隨便改造（包括裝鐵窗、掛廣告、變色），必須依法令、規約或區分所有權人會議決議。但有兩種住戶是例外：家裡有 12 歲以下兒童的，以及家裡有 65 歲以上老人的。這兩種住戶可以設置「不妨礙逃生且不突出外牆面」的防墜設施，管委會不能用「破壞美觀」當理由阻止。這條在民國 102 年和 105 年修了兩次，每次都是因為兒童墜樓和老人跌落事件頻傳後，立法院被迫反應。這是法律上少數「生命直接戰勝美觀」的明文案例。但條件是嚴格的：必須是逃生無礙、不突出外牆、而且當兒童長大或老人搬走後，理由消失就要拆除。違反的住戶管委會可以報請主管機
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
立法沿革 4 版
- 法令名詞
- 區分所有權人會議名詞
- 主管機關名詞
- 區分所有權人名詞
- 回復原狀名詞
- 第四十九條第一項條文
- 公寓大廈管理條例 第 49 條條文
本條有 4 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。