所得稅法 第 14-8 條

房地合一（６）重購退稅 一、適用對象： １、個人或其配偶、未成年子女應於該出售及購買之房屋「辦竣戶籍登記」並「居住」，且該等房屋無「出租」、「供營業」或「執行業務」使用。 ２、以「配偶之一方」出售自住房屋、土地，而以「配偶之他方」名義重購者，亦得適用。 二、退稅時機： １、自「完成移轉登記之日」或「房屋使用權交易之日」起算二年內，重購自住房屋、土地者。 ２、個人於先購買自住房屋、土地後，自「完成移轉登記之日」或「房屋使用權交易之日」起算二年內，出售「其他」自住房屋、土地者。 三、退稅範圍： 依所得稅法房地合一稅相關規定繳納之稅額，按「重購價額」占「出售價額」之比率，自前開「繳納稅額」計算退還。 四、請求時效： 應於重購自住房屋、土地「完成移轉登記」或「房屋使用權交易」之「次日」起算「五年」內申請。 五、列管： 重購之自住房屋、土地，於重購後「五年」內改作其他用途或再行移轉時，應追繳「原扣抵」或「退還」稅額。

1. 個人出售自住房屋、土地依第14條之五規定繳納之稅額，自完成移轉登記之日或房屋使用權交易之日起算2年內，重購自住房屋、土地者，得於重購自住房屋、土地完成移轉登記或房屋使用權交易之次日起算5年內，申請按重購價額占出售價額之比率，自前開繳納稅額計算退還。 先賣後買 2. 個人於先購買自住房屋、土地後，自完成移轉登記之日或房屋使用權交易之日起算2年內，出售其他自住房屋、土地者，於依第14條之5規定申報時，得按前項規定之比率計算扣抵稅額，在不超過應納稅額之限額內減除之。 先買後賣 3. 前二項重購之自住房屋、土地，於重購後5年內改作其他用途或再行移轉時，應追繳原扣抵或退還稅額。