所得稅法 第 17-2 條（出售自用住宅所繳綜合所得稅額之扣抵或退還）

可以。第二項明確規定先購後售者亦適用。計算方式一樣：兩次移轉登記之間不超過二年，新屋價格超過舊屋價格。實務上先購後售反而更容易掌控時間，因為可等新屋過戶完成後再決定何時賣舊屋；退稅在出售舊屋年度申報時辦理，因稅額要等舊屋出售才確定。

不行。本條明定其價額超過原出售價額者才能退稅。從大房換小房、新屋價格低於舊屋就不符合。政策目的是鼓勵換大屋或換等值以上。價額指買賣價格而非評定現值，賣1500萬買1501萬技術上也符合超過要件。

適用對象不同。本條處理2016年房地合一稅制上路前取得、以舊制財產交易所得課綜合所得稅的房屋；2016年後取得適用房地合一稅，重購退稅規定在第14條之8。兩者退稅概念類似但計算與申報程序不同。若名下同時有新舊制房子，先搞清楚每間適用哪套制度，報錯制度等於白忙。

賣自用住宅繳的財產交易所得稅，兩年內重購更貴自宅可從應納稅額扣抵或退還，是換屋族手上的退稅門票。

供本人或配偶、直系親屬實際居住並辦竣戶籍登記、無出租或營業使用之房屋。出租過或登記營業用就不算。

17-2適用2016年前取得舊制房屋，14-8適用2016年後取得走房地合一稅的房屋，計算與申報程序不同。

17-2退的是綜合所得稅，土地稅法35條退的是土地增值稅，同一筆換屋交易可同時申請、雙重回收。

確認舊制課稅、確認新屋價額超過舊屋、確認兩年內完成移轉登記，於重購年度結算申報時備齊契約與謄本向國稅局申請。

符合要件時，出售自宅已繳的財產交易所得綜合所得稅額可全額扣抵或退還；但已被財產交易損失扣抵的部分不能再退。

以完成移轉登記之日起算，不是簽約日也不是交屋日，過戶拖延會吃掉時間窗口，要與代書確認過戶時程。

舊屋出售契約、新屋購買契約、兩屋移轉登記謄本、已繳稅額證明、戶籍資料，缺一可能被否准。

可以，第二項明定先購後售亦適用，以兩次移轉登記日間距計算，實務上時間更好掌控。