所得稅法 第 4-4 條
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- 1.個人及營利事業交易中華民國一百零五年一月一日以後取得之房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地（以下合稱房屋、土地），其交易所得應依第十四條之四至第十四條之八及第二十四條之五規定課徵所得稅。
- 2.個人及營利事業於中華民國一百零五年一月一日以後取得以設定地上權方式之房屋使用權或預售屋及其坐落基地，其交易視同前項之房屋、土地交易。
- 3.個人及營利事業交易其直接或間接持有股份或出資額過半數之國內外營利事業之股份或出資額，該營利事業股權或出資額之價值百分之五十以上係由中華民國境內之房屋、土地所構成者，該交易視同第一項房屋、土地交易。但交易之股份屬上市、上櫃及興櫃公司之股票者，不適用之。
- 4.第一項規定之土地，不適用第四條第一項第十六款規定；同項所定房屋之範圍，不包括依農業發展條例申請興建之農舍。
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重點摘要所得稅法第 4 條之 4 規定 105 年後取得的房地、預售屋及不動產公司股權交易，均依房地合一稅制課徵所得稅。
Q · 我用公司名義持有的房子，賣股權就能避掉房地合一稅嗎？
不行，持股過半且公司逾半價值是房地，賣股權視同賣房
依所得稅法第 4 條之 4 第三項，若你直接或間接持有某營利事業股份過半數，且該公司股權價值 50% 以上由台灣境內房屋、土地構成，賣該公司股份視同房地交易，照樣課房地合一稅。唯一例外是上市、上櫃及興櫃公司股票。此即房地合一 2.0 的反避稅條款，連多層控股的「間接持股」也一併納入。
深度解讀
很多賣房子的人以為稅制就是土地增值稅加財產交易所得稅。這個觀念從 2016 年 1 月 1 日開始就過時了。如果你的房子（或土地、或預售屋）是在 2016 年以後買的，你賣的時候適用的是一套完全不同的稅：房地合一稅。持有兩年內賣最高 45%、五年內 35%、十年內 20%、超過十年才降到 15%。這還不是最狠的。最狠的是第三項的反避稅條款：如果你想用「賣公司股份」的方式把不動產換手（我不賣房，我賣這家擁有房的公司），法律也追上來了。只要你直接或間接持股過半，而公司一半以上的價值是台灣的房地產，賣股份照樣算你賣房，照樣課房地合一稅。2021 年修法又把預售屋納進來，代表連「轉紅單」（還沒交屋就轉賣）也逃不掉。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
立法沿革 2 版
- 核名詞
- 第十四條之四至第十四條之八及第二十四條之五條文
- 所得稅名詞
- 地上權名詞
- 持有名詞
- 第四條第一項第十六款條文
- 農業發展條例法規
- 所得稅法 第 4 條條文
- 所得稅法 第 14-4 條條文
- 所得稅法 第 14-5 條條文
- 所得稅法 第 14-6 條條文
- 所得稅法 第 14-7 條條文
- 所得稅法 第 14-8 條條文
- 所得稅法 第 24-5 條條文
本條有 2 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。