土地稅法 第 12 條（公告現值）

公告地價是課徵地價稅的基礎，由地方政府每兩年公告一次。公告現值是課徵土地增值稅、計算徵收補償、計算遺產稅和贈與稅中土地價值的基礎，每年公告一次。內行人提示：公告地價通常遠低於公告現值（可能只有公告現值的 20-30%），因為地價稅每年要繳；公告現值接近市價六到九成，因為只有移轉時才課徵。

公告現值每年 1 月 1 日由直轄市和縣市政府公告。你可以在內政部地政司、各地方政府地政機關網站、或國稅局財產查詢系統查到任何一筆土地的公告現值，且可以查歷年變動。內行人提示：代書和仲介評估賣點時會同時看公告現值曲線和實價登錄曲線，兩條曲線交叉分析才能判斷整體稅後收益最高的時機。

政府每年 1 月公告的法定土地價值，是課徵土地增值稅、徵收補償、遺產贈與稅的計算基準，依土地稅法第 12 條規定。

由直轄市及縣（市）政府依平均地權條例規定的程序，經地價評議委員會審議後公告，不是稅捐機關自己訂的。

公告現值是稅務評估價，通常為市價的 60-90%。它反映稅務價值不是交易價值，市價飆漲時公告現值常跟不上。

內政部地政司全球資訊網、各縣市政府地政機關網站、國稅局財產查詢系統皆可查詢任一筆土地的公告現值，且可查歷年變動。

取得年度公告現值 = 起算點，出售年度公告現值 = 終點，兩者差額×物價指數 = 漲價總數額，再套 20%/30%/40% 累進稅率。

公告期間內向地價評議委員會申請複核或異議，過了公告期間就要等明年。準備類似地段交易資料佐證。

每年 1 月公告出爐後立即查，若大漲考慮提前出售鎖定低稅基，這是專業地主與代書的標準動作。

公告現值是政府公告法定基準，申報移轉現值是納稅人申報，但不得低於公告現值（否則以公告現值計算）。

實價登錄是實際成交價（市價），公告現值是政府為課稅評估的法定價。代書與仲介會交叉看兩條曲線。

大部分地區長期上漲，但 2008 金融海嘯後部分地區曾調降。公告現值並非鐵漲，要看區域與經濟週期。