土地稅法 第 28-2 條

假設你先生在民國 80 年買地，原規定地價 100 萬。民國 100 年先生把地過戶給你，你們申請不課徵（這是第一次不課徵）。民國 110 年你把地賣掉，市值 1,000 萬。計算漲價總數額時，原地價不是民國 100 年過戶那天，而是民國 80 年先生買的那 100 萬。等於漲價 900 萬全部要課稅。這條的節稅效益必須放在「整個家族長期規劃」的視角看，單次過戶看不出它的得失，看完整持有鏈才看得清。

土地稅法第 28-2 條規定配偶相互贈與土地得申請不課徵土地增值稅，遺贈稅法第 20 條另規定配偶間贈與不計入贈與總額。但土增稅是「不課徵」非「免徵」，等再移轉時要清算。

稅務延期支付的特殊通道。夫妻贈與當下不課土增稅，但稅基並未消除，再移轉時原地價回推到第一次不課徵前，中間累積漲幅一次清算。

贈與人最初取得土地時依平均地權條例第一次規定的地價。等於計算稅基的起算時點不是夫妻過戶日，而是贈與人最初取得日。

夫妻間任一方將土地無償移轉他方所有的法律行為，包括感情禮物式贈與、家庭財產規劃、離婚前贈與等。離婚後剩餘財產差額分配性質不同，須個案認定。

訂立贈與契約 → 30 日內向稅捐機關申報土地現值 → 現值申報書勾選「配偶相互贈與申請不課徵」→ 檢附配偶關係證明 → 取得不課徵證明書 → 辦理所有權移轉登記。

當下省下的稅 = 漲價總數額 × 級距稅率（20-40%）。但這只是延後，未來再移轉時要連本帶利清算。真正評估要算「現在延後的 + 未來累積的」總稅負。

戶籍謄本（記事不省略）或結婚證明、土地登記謄本、贈與契約書、土地現值申報書（勾選不課徵）、贈與人最初取得時的買賣契約或登記資料（保留作未來計稅憑證）。

依本條第二項，計算自用住宅稅率所需的「出售前一年未營業使用或出租期間」要合併贈與人持有期間。所以配偶接手日起算就可能符合，但要回看贈與人之前的使用情況。

長期持有或傳承給下一代 → 不課徵有利。短期內會再移轉且漲幅較小 → 一般贈與課稅可能反而稅基較低。要看完整持有鏈計算。