土地稅法 第 28-1 條（免徵土地增值稅之情形）

規定私人捐贈土地給財團法人作社福或私校使用，符合三要件者免徵土地增值稅，是台灣稅法區分真公益與假公益的篩子。

財團法人以捐助財產為基礎、為公益目的設立；社團法人以社員為基礎、可營利可公益。本條限財團法人是因為財團法人解散時財產不會回到個人手中。

擔任有給職董事、領車馬費顧問費、安插親屬領薪、保留使用權、以個人或家族名義命名場館、間接控制基金會運作等都可能被認定為利益。

章程必須白紙黑字寫死，財團法人解散清算後剩餘財產要無條件歸屬當地地方政府，不可寫成「歸董事會處分」或「歸其他公益機構」等保留彈性的文字。

簽訂捐贈契約 → 30 日內向稅捐機關申報土地移轉現值並申請免徵 → 檢附法人登記證書、章程影本、捐贈人未取得利益聲明書 → 取得免稅證明後辦理過戶。

索取最新版章程影本，逐字確認解散條款明定「賸餘財產歸屬當地地方政府所有」，文字不可有任何彈性空間。建議捐贈前請律師或稅務師就章程出具書面審查意見。

依章程解散條款，剩餘土地依法歸屬當地地方政府。捐贈人或繼承人無權取回，這也是本條第二款的核心防堵機制。

出具捐贈人本人及配偶、直系血親、二親等內親屬聲明書，聲明未於受贈機構擔任有給職、未取得直接間接利益。實務上稅捐機關還會比對受贈機構董事名冊與薪資申報資料。

完全不同情境。本條規範向「外」捐贈給公益財團法人（免徵，永久消滅稅負）；28-2 條規範向「內」配偶贈與（不課徵，稅負遞延至再移轉）。

本條把兩者並列，三款要件適用相同。實務差別在於主管機關（教育部 vs 衛福部/社會局）、章程審查嚴格度（私校近年因有換取入學優惠案例審查更嚴）、目的事業驗證頻率。