土地稅法 第 28 條（土地增值稅之徵收對象）

條法規規定了「誰該繳」以及「誰不用繳」土地增值稅，核心邏輯在於**「漲價歸公」與「特定公益免稅」** ┌────────────────┐ │ 已規定地價之土地 │ │ 於所有權移轉時 │ └───────┬────────┘ │ 按其土地漲價總數額 徵收土地增值稅 (課徵) │ ▼ ┌────────────────┐ │ 但 書 規 定 │ │ ( 免 徵 ) │ └───────┬────────┘ │ ├─ 因繼承而移轉之土地 │ ├─ 各級政府出售之公有土地 │ ├─ 依法贈與之公有土地 │ └─ 受贈之私有土地

#土稅106-1 一、試依土地稅法相關規定，詳述土地移轉時，關於免徵士地增值稅的情形為何？又以土地為信託財產時，在何種情形下，不課徵土地增值稅？（25分） 1.免徵：繼承、各級政府、私人捐贈興辦社福私校、徵收、公保地、區段徵收、市重、共割、合併。 2.信託不課徵：#土稅28-3

依國稅局公告之訊息，28條之但書因繼承已繳納(或免納)遺產稅，免納土地增值稅。 備註：因繼承取得之房屋非屬契稅課徵範圍，也不用申報契稅。 標題：房地繼承須要繳土地增值稅和契稅嗎？