不動產證券化條例 第 24 條

白話解讀

根據不動產證券化條例第24條的規定，不動產投資信託所擁有的信託財產，在根據信託契約約定的情況下出租，其租金不受土地法第97條第1項的限制。此外，租賃期限也不受民法第440條第1項規定的20年限制，但最長期限不能超過信託契約的存續期間。 這表示當不動產投資信託將其擁有的物業出租時，租金並不一定要遵循土地法第97條第1項所訂定的限制。此外，租賃期限也可以超過民法第440條第1項規定的20年，但不能超過信託契約的存續期間。 一个实际的例子是，如果一家不動產投資信託公司擁有一座商業建築，依據投資者之間的信託契約，該公司可以將這座建築出租給租戶。根據不動產證券化條例第24條的規定，該公司在租金規定上並不受土地法第97條第1項的限制，可以自由地根據契約約定租金的金額。此外，該公司也可以將租賃期限訂定為超過20年，但不得超過信託契約的存續期間。