土地法 第 97 條（城市房屋租金之限制及效力）

仍然有效，但很少被主動援用。最高法院老判例確認本條性質多數被認為是「取締規定」：超收不讓整個租約無效，但超收部分仍可追討。實務少人用的原因是舉證麻煩、計算繁瑣、對抗房東的心理壓力大。內行人提示：這條的真正威力不在訴訟勝率，而在「讓房東知道你懂行」的心理嚇阻效果，在漲租談判階段最有價值。

三步驟：(1) 土地公告現值 × 你的土地持分面積 (2) 加上房屋現值（房屋稅單有） (3) 相加 × 10% ÷ 12 = 法律上月租上限。公告現值在內政部地政司網站可查，房屋現值在房屋稅單。老屋算出來會離譜地低，新屋通常會接近或超過市價。內行人提示：土地持分面積在所有權狀或建物登記謄本上直接查得，不用自己估算。

依民法第 179 條主張不當得利返還，適用民法第 125 條的 15 年消滅時效。每個月的租金各自獨立起算時效，所以你能追回的是過去 15 年內付的超額。舉例：租了 20 年每月超收 1 萬，能追回近 15 年共 180 萬，而非 20 年共 240 萬。內行人提示：要保留每月付款紀錄（轉帳證明或收據），沒有付款證據就難以主張。房東通常不會自己承認，舉證責任落在你身上。

規定城市房屋年租金不得超過土地及建物申報總價 10%，是台灣現行法上唯一直接針對民間住宅租金設天花板的條文，1946 年全文修正以來持續有效。

「土地公告現值 × 持分面積」加上「房屋稅單上的房屋現值」，兩者相加即為本條 10% 計算基準。

「城市地方」指都市計畫範圍內房屋，非都市計畫之鄉村房屋不受本條規範，但仍受民法租賃章節保護。

本條第 2 項授權直轄市或縣（市）政府對超收租金的契約，依法定標準逕行調降租金的公法權限。實務上罕見主動行使。

公式：（土地持分面積 × 土地公告現值 + 房屋現值）× 10% ÷ 12。土地公告現值上內政部地政司查、房屋現值看房屋稅單。

三條路：寄存證信函要求減租 → 向地方政府地政局申請強制減定 → 依民法第 179 條提起不當得利訴訟。多數案件在前兩步和解。

三份文件即可：房屋稅單（房屋現值）+ 所有權狀或登記謄本（持分面積）+ 內政部地政司查詢截圖（土地公告現值）。計算結果即為證據。

向地方政府地政局申請免規費；走民事訴訟則裁判費依請求金額計算（約 1.1%），律師費另計，可考慮自行訴訟省下開支。

兩者併用最強：本條提供「上限標準」（10% 計算基準），民法 179 提供「請求權基礎」（追討超收）。單用任一不完整。