產業園區土地建築物與設施使用收益及處分辦法 第 24 條

白話解讀

根據產業園區土地建築物與設施使用收益及處分辦法第 24 條的規定： 1. 主管機關可以終止租約，收回出租的土地或建築物，如果承租人違反了租約並存在終止租約的事由。 範例：如果承租人未按照租約規定使用土地或建築物，例如用於非指定用途的商業用途，主管機關可以根據這項法條終止租約並收回相應的土地或建築物。 2. 主管機關應該要求承租人在限定的期限內將土地或建築物恢復到原來的狀態；如果承租人超過期限不進行恢復，主管機關可以向法院申請執行名義，並強制執行相應的恢復工作。所有相關費用由原承租人負擔；如果原承租人拒絕支付這些費用，主管機關可以從扣抵已支付的租金或保證金中扣除。 範例：如果承租人在租約結束後不將建築物恢復到原來的狀態，主管機關可以根據這項法條向法院申請執行名義，強制承租人進行恢復工作。 3. 在恢復原狀的過程中，主管機關可以根據實際情況同意承租人使用與原狀相同品質的材料。 範例：如果承租人在恢復原狀時遭遇實際情況的變化，例如某些建材不再生產，主管機關可以同意承租人使用與原狀相同品質的替代材料。 4. 如果產業園區建築物在租賃契約終止後再次被出租，原承租人應該支付相當於兩個月租金的回復原狀保證金；同時，原承租人需要承諾如果下一位承租人不想按照現況承租，仍然有義務回復原狀。然而，主管機關可以暫時不要求原承租人履行回復原狀的義務。 範例：如果產業園區建築物的租約終止後再次被出租，原承租人需要支付回復原狀保證金並承諾遵守回復原狀的義務，即使下一位承租人不願意按照現況承租。然而，主管機關可以暫時不要求原承租人履行回復原狀的義務。 以上回答根據產業園區土地建築物與設施使用收益及處分辦法第 24 條的規定，參考資料為該條法規。