地政(高普考/地特) 113 年土地法規概要考古題

甲公司有員工10 人，近期在外縣市擴廠，需要在當地購買住宅作為主管 及員工的宿舍，欲購買大坪數及小坪數的住宅若干戶。請問依相關法令 規定需要檢附那些文件？經那個機關許可？購買及持有戶數及購買之 金額有何限制？請問許可函的有效期間為何？（25 分）

為促進不動產市場健全發展，政府鼓勵房東加入公益出租人行列，並給 予地價稅及綜合所得稅的相關優惠。請根據住宅法規定，說明公益出租 人之定義及相關稅賦優惠的內容。（25 分）

甲建設公司於民國113 年1 月委託乙不動產代銷公司銷售預售屋，同年 8 月出售給購屋者丙，簽訂買賣契約之後，須申報登錄土地及建物成交 案件實際資訊。請問由何者申報登錄資訊？申報的期限為何？又登錄之 後，丙察覺交易總價及共用部分面積申報錯誤欲更正，請問依法得否先 行更正不予裁罰？（25 分）

辦理土地徵收時，需用土地人未於公告期滿十五日內，將應發給之補償 費繳交該管直轄市或縣（市）主管機關發給完竣者，該部分土地或土地 改良物之徵收從此失其效力。請問有那些情形不受此規定之限制？又， 所謂的「發給完竣」係指那些情形？（25 分）

老張退休後想購買農業用地過田園生活，聽朋友說農地自由買賣且農業 用地免土地增值稅，於是老張在民國110 年購買一塊已種植果樹的農業 用地開始務農。老張從事農作2 年之後發覺農耕工作累人，體力無法負 擔，只能任由土地荒廢，堆置雜物，被政府機關查獲環境髒亂裁處罰鍰， 兒子小張便建議老張將該農業用地出售。請問依相關法令規定農業用地 得不課徵土地增值稅的條件為何？出售該農業用地應檢附何種證明文 件才能免徵土地增值稅？若老張將該農業用地出售給鄰居老孫，請問是否 符合免徵土地增值稅之規定？買賣移轉登記的應備文件有那些？（25 分）

請依相關法令規定，分別說明地籍圖重測與土地複丈之原因，並說明二 者的差異。（25 分）

地方政府為民眾通行需開闢都市計畫道路，有關公共設施保留地的取得 方式有協議價購或以其他方式或徵收，請問以何者為先？又協議價購的 價格為何種價格？依土地徵收條例規定，徵收公共設施保留地的地價補 償如何計算？土地權利人權益之終止及需用土地人進入土地工作的時 間點為何？依土地登記規則規定，徵收土地移轉給需用土地人的登記方 式為何？（25 分）

為落實平均地權之土地政策，在規定地價程序中有所謂的區段地價。請 針對區段地價的估計方法予以說明，並說明區段地價與實價登錄制度之 市價的差異為何？（25 分）