地政(高普考/地特) 92 年土地行政及土地政策考古題

請問外國人取得中華民國土地之原則為何？其土地種類及用途有那些限制？（二十五分）

農業發展條例於民國八十九年元月的修正中，解除了耕地租賃的若干管制規定。試 問其解除了那些耕地租賃的管制規定？解除這些管制規定可能產生那些政策效果？ 又可能產生那些負面影響？(25 分)

「漲價歸公」為「平均地權」四大辦法之一，長期以來為我國土地政策的圭臬，但 隨著政治、經濟、社會的進步與發展，許多研究者以為「漲價歸公」已經不符合需 要，您認為此一論點是否妥當，試評述之。（25 分）

何謂「農地農有」？為因應農業發展及台灣加入世界貿易組織（WTO）在農地管理政策上有何調整？試分析之。（二十五分）

依據平均地權條例第四十六條規定，直轄市或縣(市)政府對於轄區內之土地，應經 常調查其地價動態，繪製地價區段圖並估計區段地價後，提經地價評議委員會評定， 據以編製土地現值表，於每年一月一日公告。試問，地價評議委員會在地價決定上 發揮了什麼功能？又產生了什麼樣的問題？產生的問題如何解決？試擬對策。 （25 分）

國家因興辦臨時性之公共建設工程，得徵用私有土地或建築改良物，試問土地徵收 條例對土地等之徵用有何規定？（25 分）

何謂「地籍圖重測」？其辦理之原因為何。（二十五分）

因不動產發生糾紛或爭議時，依現行法律規定，有何救濟管道？其解決紛爭之效能 如何？目前有無設立專業之不動產爭議仲裁機構之必要性？試抒己見。（25 分）

市地重劃之意義為何？依據平均地權條例規定，目前有那三種辦理方式？試分述 之。（25 分）

請問非都市土地之使用管制有那些分區？可供鄉村住宅使用有那些用地？（二十五分）

立法院於今年（九十二年）七月份三讀通過不動產證券化條例並經總統令公布施行。 何謂不動產證券化？其立法目的為何？該條例實施後對不動產市場之發展有何影 響？試申論之。（25 分）

外國人取得我國土地有何限制規定？其租購土地之程序為何？試分述之。（25 分）