地政士 108 年土地法規考古題

甲擅自占有乙之土地多年，並於其上建屋一間。今委託丙地政士向A 縣 地政事務所就該地申請時效取得地上權登記。丙於接受委託後，就時效 取得地上權所需之要件向甲說明，其須說明之內容為何？甲依據土地登 記規則之規定應具備何種證明文件據以向A 縣地政事務所申請登記？ 又，何種土地不得為時效取得地上權登記之權利客體？試依據土地登記 規則等法令之規定，分別予以說明。（25 分）

土地登記機關於接收申請登記案件後，應依土地法等規定為審查，其審 查人員尚應於登記申請書內簽註審查意見。但對其審查密度，於學說理 論上向有所謂「實質審查」及「形式審查」之爭辯，請說明該兩者之意 涵及其審查事項。又，「虛偽登記」為土地法第68 條第1 項所明定地政 機關負擔損害賠償原因之一，試從學說理論之面向說明其意涵。（25 分）

土地法第73 條之1 規定逾期未辦不動產繼承登記之相關處置措施（行 政介入），其旨在促使繼承人儘早聲請繼承登記，試列點說明該處置措 施之內容。（25 分）

甲地政士擬向A 市地政局申請簽證人登記，其所須具備之要件為何？不 動產契約經地政士簽證後，其效力為何？又，地政士若因簽證不實或錯 誤致當事人受有損害者，應負擔之法律責任為何？試依地政士法之規 定，分別予以說明。（25 分）