測量製圖 110 年土地法規考古題

甲擬將所有土地一筆出售予乙，雙方應於「權利變更之日」起一個月內 申請土地所有權變更登記，則前揭「權利變更之日」係指何時？本件應 繳登記費之計算基準為何？又登記申請人於何種情形下得請求退還所 繳之登記費？試依據土地登記規則等規定分析之。（25 分）

對於已辦理地籍測量之地區，主管機關仍須重新實施地籍測量（地籍重 新測量）。又基於人民申請亦須進行（例如）土地鑑界複丈。「地籍重新 測量」與「土地鑑界複丈」本質上存有若干相異之處，試依據地籍測量 實施規則等規定，提出五點相異之處。（25 分）

按土地登記規則之規定，未經登記所有權之土地，不得為他項權利或限 制登記，但如另有規定者，則不在此限。試依據土地登記規則之規定， 並以建物為例，舉例說明未經登記所有權之建物而得為他項權利與限制 登記之情形。（25 分）

按「市地重劃」為都市地區土地整體開發之重要實施工具，而「重劃前、 後地價查估結果」更是重劃地區內計算土地所有權人共同負擔與實施土 地交換分配之重要依據。茲A 市為辦理某地區之市地重劃，則「重劃前、 後地價查估」工作應如何進行？所稱「重劃前」與「重劃後」各指何時？ 又土地所有權人對地價查估結果若有爭議，應如何為救濟？試依據市地 重劃實施辦法等規定分析之。（25 分）