民事執行法 第101条（管理人の報酬等）
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- 管理人は、強制管理のため必要な費用の前払及び執行裁判所の定める報酬を受けることができる。
- 2.前項の規定による決定に対しては、執行抗告をすることができる。
この条文の基本情報
管理人の報酬等とは何ですか？
定義管理人の報酬等とは、民事執行法第101条に定められた規定で、「管理人は、強制管理のため必要な費用の前払及び執行裁判所の定める報酬を受けることができる。」と規定しています。
出典：e-Gov法令検索（デジタル庁）
- 民事執行法第101条（管理人の報酬等）は、日本の民事執行法に含まれる条文です。
- 民事執行法第101条の条文原文は「管理人は、強制管理のため必要な費用の前払及び執行裁判所の定める報酬を受けることができる。」で始まります。
- 民事執行法第101条は第一款 不動産に対する強制執行に置かれています。
- 民事執行法の公布日は昭和54年3月30日です。
- 民事執行法について、LawPlayer が e-Gov法令検索から取得した令和8年10月9日時点では廃止情報はありません。
- 民事執行法第101条の前の条は民事執行法第100条です。
- 民事執行法第101条の次の条は民事執行法第102条です。
- 民事執行法第101条には、要件・効果とよくある質問をまとめた解説が本ページにあります。
この条文を引用する
下の三行はそのまま引用に使えます（法令番号・条番号・出典・取得日を含みます）。
- 正式書式
民事執行法（昭和五十四年法律第四号）第101条 - 官報・e-Gov
e-Gov法令検索 https://laws.e-gov.go.jp/law/354AC0000000004 - 本サイト収録
民事執行法（昭和五十四年法律第四号）第101条（LawPlayer 収録、取得日 令和8年10月9日）https://lawplayer.com/jp/article/354AC0000000004/101
わかりやすく解説 AI による整理。効力は条文原文が基準です
要点民事執行法101条は、強制管理の管理人が必要費用の前払と執行裁判所が定める報酬を受けられると定める。報酬額の決定には執行抗告で不服を申し立てられる。
Q · 自分のアパートが強制管理されると、家賃はどこに消えるの？
報酬は家賃から先取り、不服なら告知から一週間以内に執行抗告できます
民事執行法101条により、強制管理の管理人は必要費用の前払と執行裁判所が定める報酬を受けられます。この報酬・費用は集めた家賃などの収益から真っ先に差し引かれ、債権者への配当より先取りされます。報酬額の決定に不服があれば、債権者・債務者のいずれも、決定の告知を受けた日から一週間以内に執行抗告を申し立てられます（2項）。この不変期間を過ぎると報酬額は確定し、もう争えません。
解説
自分名義のアパートを持っていて、返せない借金を抱えているとする。ある月から家賃がぱたりと入らなくなる。競売にかけられたわけではない。裁判所が選んだ管理人という他人が、あなたの入居者から家賃を直接集め始めたのだ。民事執行法101条が定めるのは、その管理人が受け取る報酬と立替費用の前払だ。ここで見落としてはならないのが順番。管理人の報酬と費用は、集めた家賃から真っ先に差し引かれ、あなたの借金返済に回る前に抜かれる。同じ家賃収入でも、管理人経由になった瞬間、返済に充てられる額はその報酬分だけ目減りする。そして2項が用意する出口が執行抗告。報酬額の決定に不服なら、債権者であれ債務者であれ、告知から一週間以内に争える。この一週間を逃すと、決まった報酬額はもう動かせない。
法的な位置づけ
民事執行法101条は、強制管理の管理人の対価に関する規定であり、管理人が必要費用の前払および執行裁判所の定める報酬を受ける権利を定める。この報酬・費用は管理の収益から支弁され、その決定に対しては執行抗告による不服申立てが認められる。
手順・フロー
AI による整理。効力は条文原文が基準です
手順
- 1.決定の告知日を真っ先に確定させる 強制管理開始決定・報酬決定の通知が届いたら、まず告知を受けた日を確定する。封筒の消印や受領日を記録し、そこから一週間の抗告期限を数え始める
- 2.報酬額と費用の内訳を精査する 決定書の報酬額・立替費用の内訳を確認し、管理業務の難易・収益額・期間に見合うかを精査する。「業務が簡易なのに報酬が過大」といった具体的な対比が争点になる
- 3.不服なら一週間以内に執行抗告状を提出する 報酬額に不服なら、告知から一週間の不変期間内に抗告状を原裁判所（決定をした執行裁判所）へ提出する。宛先を間違えると不変期間を徒過して確定する
- 4.並行して管理そのものを終わらせる道も検討する 所有権は債務者に残るため、被担保債権の弁済や手続の取消しにより強制管理自体を終了させる選択肢も並行して検討する。長引くほど報酬・費用が積み上がる
よくある質問 AI による整理
Q1強制管理とは何ですか？
物件を売らずに、家賃などの収益を管理人が集めて債権者に配る不動産の執行方法です（民事執行法93条以下）。所有権は債務者に残ります。
Q2強制管理では管理人は誰が選任されますか？
執行裁判所が選任します。弁護士など収益管理に適した者が選ばれ、その報酬と費用は集めた収益から支弁されます（民事執行法94条・101条）。
Q3執行抗告はいつまでに申し立てますか？
裁判の告知を受けた日から一週間の不変期間内です（民事執行法10条）。抗告状は原裁判所に提出し、この期間は伸長されません。
Q4強制管理の予納金はどのくらいかかりますか？
管理人の報酬・費用の見込み額を申立人が予納します。物件の稼働率が低いと家賃より報酬・費用がかさみ、手残りが出ないこともあります。
Q5強制管理はどのような財産に対してできますか？
主に賃料などの収益を生む不動産です。マンションやビルの賃貸物件が典型で、空室の多い物件では採算が合わないことがあります。
Q6強制管理はいつ終了しますか？
被担保債権の弁済、手続の取消し、配当完了などで終了します。売却ではないため、終われば物件は債務者の手元に残ります。
Q7担保不動産収益執行とは何ですか？
抵当権者が担保物件の賃料を押さえて回収する制度で、強制管理と同じ仕組みが使われ、101条も準用されます（民事執行法188条）。
Q8管理人が立て替えた費用は前払してもらえますか？
できます。101条1項により、管理人は強制管理に必要な費用の前払を執行裁判所に申し立てられます。領収書と業務記録を整えておきます。
この条文についての質問 AI による整理
Q1強制管理って競売と何が違うんですか？
競売は物件そのものを売ってお金に換えるのに対し、強制管理は物件を売らず、家賃などの収益を管理人が集めて債権者に配る仕組みです（民事執行法93条以下）。売らないので所有権は残ります。ただし101条により管理人の報酬と費用が収益から先取りされます。実務のポイント：弁護士は、賃料が安定して入る収益物件なら強制管理、そうでなければ競売と使い分けます。空室が多い物件で強制管理を選ぶと、集まる家賃より管理人報酬・費用がかさみ、債権者の手残りがほとんど出ないことがある。申し立てる側は物件の稼働率を先に見る
Q2管理人の報酬が高すぎる気がします、文句は言えますか？
言えます。101条2項が、報酬額を定めた決定に対して執行抗告できると明記しています。ただし期間は告知から一週間の不変期間で、抗告状は原裁判所へ出します（民事執行法10条2項）。実務のポイント：報酬額は管理の難易・収益額・期間で決まるため、抗告では「業務が簡易なのに報酬が過大」という具体的な対比が効きます。逆に管理人側は業務記録で相当性を守る。決定書が届いた瞬間に内訳を精査するかどうかで結果が変わる
Q3大家が強制管理を受けたと聞きました、家賃は誰に払えばいいんですか？
開始決定後は、管理人（または裁判所の指示先）に支払うことになります。従来の大家口座に払い続けると、有効な弁済と認められず二重払いを求められるリスクがあります（民事執行法93条以下の収益収取の枠組み）。実務のポイント：入居者には裁判所や管理人から通知が届くのが通常ですが、通知が行き違うこともある。振込先変更の連絡が来たら、必ず裁判所の決定書や管理人選任の裏付けを確認してから振込先を変える、それが二重払いを防ぐ最短の守り
間違えやすい点 AI による整理
- 「強制管理されたら持ち物件を失う」と思われがちだが、所有権は債務者に残る。管理人が収益だけを取り上げ、そこから報酬を引いて債権者に配る。売却ではないので、借金完済や手続取消しで管理は終わり、物件はあなたの手元に戻る
- 管理人に報酬が発生すること自体は知っていても、その報酬が「あなたの返済より先に」家賃から抜かれる深刻さを見落としている人が多い。報酬・費用が高いほど、同じ期間家賃が入っても元本は思うように減らず、手続が長引くほど負担が積み上がる
- 「報酬は裁判所が決めるのだから公正で、文句を言っても無駄」という前提そのものが誤っている。101条2項はまさにその決定を執行抗告で争えると定めている。争える設計になっているのに、争えると知らない人だけが泣き寝入りする
| 比較の観点 | この条文 | ほかの条文 |
|---|---|---|
| 規律内容 | 101条：管理人の費用前払・執行裁判所の定める報酬 | 93条：強制管理の開始決定（手続の起点） 10条：執行抗告の期間・方式の一般規定 |
| 手続上の位置 | 収益から管理人の対価を支弁する段階 | 手続を開始し収益収取を始める段階 各種決定に対する不服申立ての方式全般 |
| 不服申立て | 報酬額の決定に執行抗告できる（2項） | 開始決定に対する不服申立ての枠組み 抗告期間は告知から一週間の不変期間 |
| 主に関わる当事者 | 管理人・債権者・債務者 | 債務者・賃借人（第三債務者） 執行抗告をなしうるすべての当事者 |
他国ではどう定めているか 4 か国
台湾も物件を売らず収益を管理人が収取する強制管理を設け、管理人の報酬・費用を収益から支弁する点で日本と近い
韓国も強制管理（강제관리）を採用し、管理人の報酬・費用を収益から支弁する構造を持つ点で日本と類似する
ドイツの Zwangsverwaltung は日本の強制管理の範型の一つ。管理人（Zwangsverwalter）の報酬は ZwVwV により算定される
米国は receiver（管財人）を選任して rents and profits を収取させ、その報酬は裁判所が承認する。制度趣旨は近いが手続構造は異なる
AI による対応参考であり、公式の対照ではありません。各国の原文が基準です
想定される場面と対応 AI による整理
こんなときに使う
- 自分のアパートの家賃が突然入らなくなり、調べたら強制管理の開始決定が出ていた。管理人が家賃を集め、そこから報酬を抜いていく。もしその報酬額が不当に高いと感じたら？ 決定の告知から一週間以内に執行抗告を出さないと、その額は確定してしまう
- あなたが債権者として強制管理を申し立てた側。管理人への報酬・費用は集めた収益から先取りされるため、回収見込み額がその分だけ細る。予納金を積んだのに手残りが薄いと気づいたとき、報酬額の妥当性を執行抗告で検証できる
- 弁護士として管理人に選任された。必要経費を立て替えたが手元資金が尽きた。101条1項の費用前払を執行裁判所に申し立てられる
- 報酬決定の通知が届いて今日で五日目。争うなら残り二日。抗告状は原裁判所に出す、宛先を間違えると不変期間を徒過する
取るべき行動
被害を受けた側：1. 強制管理開始決定・報酬決定の通知が届いたら、まず告知日を確定させる、消印や受領日を記録2. 決定書の報酬額と費用の内訳を確認し、管理業務の実態に見合うか精査3. 不服なら告知から一週間以内に抗告状を原裁判所（決定をした執行裁判所）へ提出、宛先を間違えない4. 所有権は残っているので、被担保債権の弁済や手続の取消しで管理そのものを終わらせる道も並行して検討する
訴えられた側：1. 管理人なら、立て替えた必要費用は101条1項で前払を執行裁判所に申し立てられる、領収書と業務記録を整える2. 報酬は管理の難易・収益額・期間に応じて裁判所が定めるため、業務量を疎明する資料を準備3. 相手方から報酬額に執行抗告が出たら、業務の必要性と相当性を主張して応戦4. 債権者側なら、申立前に予納金と回収見込みを試算し、強制管理が採算に合うかを見極める
時効（請求できる期限）：本条2項の執行抗告は、裁判の告知を受けた日から一週間の不変期間内に、抗告状を原裁判所に提出しなければならない（民事執行法10条2項）。この期間は伸長されず、一日でも過ぎれば報酬額の決定は確定する
学説
通説：101条の報酬は、管理の難易・収益額・管理期間など業務の実態に応じて執行裁判所が裁量で定めるとされる。その相当性は2項の執行抗告によって審査され、業務の必要性・相当性が判断枠組みとなる。
改正沿革 AI による整理
改正の年表
- 1.昭和54年（1979年） 新設：民事執行法の制定により、旧法下に分散していた不動産執行を統合。強制管理の枠組みが整備され、管理人の費用前払・報酬と執行抗告が本条に置かれた
- 2.平成15年（2003年） 改正：担保不動産収益執行の制度が導入され、188条を通じて本条が準用される形で、抵当権者による賃料回収にも管理人報酬の枠組みが及ぶこととなった
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