要点民事保全法 59 条は、処分禁止仮処分の債権者が後れる登記を抹消する前に、登記権利者へあらかじめ通知する義務を定める。通知は登記簿上の住所へ発した日から一週間で到達したものとみなされる。
Q · 登記に処分禁止の仮処分が残っている物件、自分の所有権登記が消える前に知らせは来るの？
抹消前に通知は来るが、止める手続ではない
民事保全法 59 条により、処分禁止仮処分の債権者が後れる登記を単独で抹消する（同法 58 条）前に、登記権利者へあらかじめ通知しなければなりません。ただしこの通知は抹消を止める入口ではなく、抹消が進むことの告知にすぎません。しかも通知は登記簿上の住所へ発すれば足り、発した日から一週間を経過した時に到達したとみなされます（59 条 2 項）。転居して住所変更登記を怠っていれば、現実に受け取らないまま登記が消えます。争うなら、そもそも仮処分決定や本案訴訟、自分の権利の対抗要件の段階で対応する必要があります。
競売や任意売買で手に入れた不動産の登記簿に、実はずっと前から『処分禁止の仮処分』の一行が刻まれていた。前の所有者を相手取った誰かの裁判が、あなたの知らないところで進んでいた。その誰かが本案訴訟に勝ち、自分の権利を登記した瞬間、あなたの所有権登記は債権者の単独申請で抹消されうる（民事保全法58条）。59条はその抹消の直前に、あなたへ通知することを債権者に義務づける。だが安心してはいけない。この通知は登記簿上のあなたの住所へ発すればよく、現実に届いたかを問わず、発した日から一週間で到達したものとみなされる。引っ越して住所変更登記を怠っていれば、あなたが一切知らぬ間に登記が消える。59条は救済の窓ではなく、権利が消える前に鳴る最後の一報にすぎない。
民事保全法 59 条は、処分禁止の仮処分の債権者が後れる登記を抹消するための前置手続として、登記の権利者への事前通知を義務づける規定である。通知は登記簿上の住所または事務所あてに発すれば足り、発した日から一週間を経過した時に到達したものとみなされる、発信主義的なみなし到達を採る点に特徴がある。
AI 輔助整理，以條文原文為準
係争中の不動産について、所有者が第三者へ売却や担保設定をするのを禁じる保全処分です。登記簿の甲区に登記され、後れる登記は債権者の勝訴後に抹消されます。
処分禁止仮処分の登記より後に入った所有権移転などの登記を、仮処分債権者が本案勝訴後に単独申請で消すことです。民事保全法 58 条が根拠となります。
抹消に『あらかじめ』先立って発せられます。登記簿上の住所へ発した日から一週間を経過した時に到達したとみなされ、現実の受領時期は問われません。
売買契約自体は可能ですが、買主の登記は『後れる登記』となり、仮処分債権者が本案で勝てば抹消されます。事実上、安全な取得は困難です。
債権者が本案訴訟で勝訴し、保全した権利の登記を得た段階で後れる登記とともに整理されます。仮処分自体は目的を達成して役割を終えます。
59 条の通知は抹消を止める手続ではなく告知にすぎません。争うなら仮処分決定や本案訴訟、自分の権利の対抗要件の段階で対応する必要があります。
59 条 2 項の規定で、通知を登記簿上の住所へ発した日から一週間で到達扱いになる制度です。転居して現実に受け取れなくても効力が生じます。
仮処分債権者が単独で申請できます（民事保全法 58 条）。抹消される登記権利者の同意は不要ですが、その前に 59 条の通知が必要です。
極めて危険です。その仮処分の債権者が本案で勝つと、あなたの所有権登記は58条で単独抹消され、59条の通知が届くだけで防げません。仮処分は不動産に付いて回り、所有者が代わっても消えません。業界裏話ヒント：実務では決済直前に登記簿を取り直して甲区を確認するのが鉄則。仮処分の登記日付より後にあなたの登記が入れば『後れる登記』として抹消対象になる。日付の前後関係を自分で読めるかどうかが、物件を失うか守れるかを分ける
あります。59条の通知はあなたの登記簿上の住所へ発すれば足り、発送から一週間で到達したとみなされます（59条2項）。旧住所のままだと、抹消の通知を現実に受け取れないまま登記が消える恐れがある。業界裏話ヒント：住所等変更登記は2026年4月から義務化されており、怠ると過料の対象にもなりうる（最新の改正状況をご確認ください）。登記上の住所は単なる記録ではなく、あなたに不利な通知が届く先そのものだと意識する
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|---|---|---|
| 条文の役割 | 民保 59 条：抹消の前置通知（登記権利者への告知） | — |
| 手続のタイミング | 抹消の直前（あらかじめ） | — |
| 主体と効果 | 債権者が通知、一週間で到達みなし（59 条 2 項） | — |
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