前条の異議は、借地権設定者及び借地権者（転借地権者を含む。以下この条において同じ。）が土地の使用を必要とする事情のほか、借地に関する従前の経過及び土地の利用状況並びに借地権設定者が土地の明渡しの条件として又は土地の明渡しと引換えに借地権者に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出を考慮して、正当の事由があると認められる場合でなければ、述べることができない。
要点借地借家法 6 条は、地主が借地の更新を拒む異議に「正当の事由」を要求する。双方の土地使用の必要性を土台に、従前の経過・土地の利用状況・立退料の申出を総合考慮して判断する。
Q · 地主が立退料を払えば、借地の更新は必ず断れるの？
いいえ。土台は双方の土地使用の必要性で、立退料は補完にすぎません
借地借家法 6 条により、地主が更新を拒む異議には「正当の事由」が必要です。判断の土台は地主と借地人それぞれが土地を使う必要性の比較で、これに借地に関する従前の経過（地代の支払い状況など）と土地の利用状況が加わり、立退料（財産上の給付）の申出は最後の補完要素にすぎません。地主が自己使用の必要性を具体的に立証できなければ、立退料がいくら高くても更新拒絶は認められにくいのが実務です。
あなたの店舗が建つこの土地は借地だ。先代から 40 年、毎年きちんと地代を払ってきた。ある日、地主から「更新はしない。立退料を払うから出ていってほしい」という通知が届く。多くの人はここで「お金をもらえるなら仕方ないか」と諦める。それが最大の誤りだ。借地借家法 6 条は、地主が更新を拒むには「正当の事由」が必要だと定める。そしてその正当事由は、立退料を積めば自動的に成立するものではない。法律が一番先に見るのは、地主自身がその土地を本当に必要としているか（自己使用の必要性）、次に従前の経過（地代の支払い状況、これまでの関係）と土地の利用状況、そして立退料はあくまで足りない部分を補う最後の要素にすぎない。つまり地主が土地を切実に必要としていなければ、いくら立退料を積もうと更新拒絶は認められない。あなたが借地に建物を持っているなら、この力関係を握っているのはあなたの側だ。
借地借家法 6 条は、借地契約の更新に対する借地権設定者の異議が「正当の事由」を備える場合にのみ認められることを定める規定である。正当事由は、当事者双方が土地の使用を必要とする事情を主たる要素とし、借地に関する従前の経過、土地の利用状況、及び地主による立退料の申出を総合的に考慮して判断される。
AI 輔助整理，以條文原文為準
地主が借地の更新を拒むために必要な、法律上認められる正当な理由です。双方の土地使用の必要性を土台に、従前の経過・利用状況・立退料を総合考慮して判断されます。
法定の相場表はありません。借地権価格・移転費用・営業補償などを積み上げて算定され、地主の必要性が弱いほど高額を積まなければ正当事由を補えません。
地主自身がその土地を実際に使う具体的な必要性です。建築計画や住居事情など客観的資料での立証が求められ、抽象的な希望だけでは足りません。
地主が正当事由のある異議を遅滞なく述べなければ、契約が従前と同条件で更新されたとみなされる制度です（借地借家法 5 条）。
まず通知の日付と、地主の自己使用の必要性が具体的に立証されているかを確認します。立退料の提示だけなら正当事由が不十分な可能性があり、安易に明渡しに合意しないことが重要です。
正当事由を欠く異議は効力を生じず、契約は法定更新されます。明渡し期限を告げられても、正当事由がなければその期限に拘束力はありません。
更新料の支払義務は法律上当然には生じません。契約に明確な定めがある場合に問題となり、その有効性も事案により判断されます。
借地借家法では当初の存続期間や更新後の期間が法定されています（更新後の期間は借地借家法 4 条が規律）。期間満了時に正当事由の関門が問題となります。
従う義務はありません。借地借家法 6 条で立退料はあくまで正当事由を補完する要素で、土台にあるのは地主自身の土地使用の必要性です。地主が土地を切実に必要とする事情を示せなければ、立退料がいくら高くても更新拒絶は認められにくい。業界裏話ヒント：地主の自己使用の必要性が弱いほど、関門を越えるために積む立退料は高くなる構造です。逆に言えば、地主の必要性の弱さを見抜けば、提示額をさらに引き上げさせる交渉余地がある。最初の提示で即答しないのが鉄則
最も重い決め手は、地主と借地人それぞれが土地を使う必要性の比較です。借地借家法 6 条はこれを筆頭に挙げ、次に従前の経過（地代支払い状況など）と土地の利用状況、最後に立退料の申出を考慮すると定めます。業界裏話ヒント：裁判例では、双方の必要性が拮抗するケースで立退料が勝敗を分けることが多い。つまり必要性に明確な差があれば立退料は出る幕がなく、差が小さいときだけ立退料が効いてくる。自分の必要性を具体的に立証できるかが、立退料交渉の前段階で勝負を決める
構造は似ていますが、根拠条文が異なります。建物賃貸借の更新拒絶・解約申入れの正当事由は借地借家法 28 条が定め、こちらも建物使用の必要性を土台に、従前の経過や立退料を考慮する点は共通です。業界裏話ヒント：店舗の場合は営業補償が立退料に大きく上乗せされる傾向があり、特に長年営業して固定客がついている店ほど補償額が膨らむ。大家が「更新しない」と言ってきても、営業実績そのものが交渉力になることを知っておく
| dimension | thisArticle | alternatives |
|---|---|---|
| 規律する局面 | 借地（土地賃借権）の更新拒絶の異議に必要な正当事由 | — |
| 正当事由の主たる要素 | 双方の土地使用の必要性 + 従前の経過・利用状況 + 立退料 | — |
| 不発時の効果 | 正当事由を欠けば異議は無効、法定更新が成立 | — |
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