臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定

聲請人

陳白蘭

相對人

陳威誠

法定代理人

陳建宏

陳佳惠

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按，抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。次按，抵押權人聲請拍賣抵押物，在一般抵押，因必先有被擔保之債權存在，而後抵押權始得成立，故祇須抵押權已經登記，且登記之債權已屆清償期而未受清償，法院即應准許之，有最高法院92年度台抗字第131號裁定要旨可參。而所謂債權已屆清償期而未受清償者，只須依登記簿上所載清償期，或依民法第315條得隨時請求清償時而未受清償者，抵押權人即可實行抵押權，無須先經催告，使債務人負遲延責任後，抵押權人始得實行抵押權，亦有最高法院58年度台抗字第455號裁定意旨可資參照。

二、本件聲請意旨略以：債務人陳建宏前於民國(下同)96年間，向聲請人詐騙取得新台幣(下同)約375萬元，嗣後債務人為獲刑事緩刑寬典，由相對人陳威誠提供土地設定抵押權予聲請人，因債務人僅清償314,126元，對聲請人仍負債3,685,874元，並已屆清償期未為清償，為此聲請拍賣抵押物等語。

三、經查，聲請人上述主張業據提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、本院100年度簡字第1357號刑事簡易判決、和解書等件影本，及土地登記第一類謄本、戶籍謄本為證。經核，本件普通抵押權確已設定登記在案，且該抵押權登記之清償日期為110年11月15日，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償。是以，本件聲請人聲請拍賣相對人所有如附表所示之不動產，經核於法尚無不合，應予准許。

四、另依強制執行法第6條第1項第5款規定，以拍賣抵押物裁定為執行名義聲請強制執行，除裁定正本外，尚須提出債權及抵押權之證明文件始得開始強制執行，故抵押權人須提出與登記抵押權相符之擔保債權證明文件，始得開始強制執行。又兩造間實際欠款數額為何、證明文件是否屬實等，均屬實體調查事項，相對人如有爭執，應另行提起訴訟以資解決，非於本件拍賣抵押物之非訟程序所能處置，附此說明。

五、依非訟事件法第21條第2項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。

六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀(需附繕本)，並繳納抗告費新台幣1000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

簡易庭司法事務官 簡豪志