臺灣基隆地方法院民事裁定

原告

許儷瓊

訴訟代理人

陳明宗律師

複代理人

王振屹律師

被告

謝明宏

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項及第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。次按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定，按訴訟標的價額繳納裁判費，此為必備之程式；又原告之訴，有起訴不合程式之情形者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，亦為同法第249條第1項第6款所明定。另按所謂之交易價額，應係指客觀之市場交易價額而言。至房屋課稅現值固可作為法院核定房屋交易價值之參考資料，然其僅係稅捐機關課徵房屋稅之基準，與房屋交易價值未必相當（最高法院100年度台抗字第866號、100年度台抗字第277號裁定意旨參照）。另房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內；出租人以租賃物之返還為訴訟標的，並附帶請求租金及相當於租金之損害，其附帶主張部分不併算訴訟標的價額（最高法院91年度台上字第259號、99年度台簡抗字第19號、102年度台抗字第429號裁定意旨參照）。

二、原告訴之聲明係請求被告將門牌號碼基隆市○○區○○街00號1樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告，並給付新臺幣（下同）104,500元，及自民國110年8月10日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告11,500元之不當得利暨按週年利率20%計算之利息。茲就本件訴訟標的價額之核定分述如下：

㈠原告訴請遷讓返還系爭房屋，依上開說明，自應以系爭房屋起訴時之交易價額，核定為本件訴訟標的之價額。查系爭房屋為88年1月14日建築完成之總樓層16層建物中之第1層，主建物及附屬建物面積合計50.84平方公尺（計算式：主建物面積46.79平方公尺+附屬建物面積4.05平方公尺＝50.84平方公尺），有建物所有權狀足憑，依本院職權查詢之內政部不動產交易實價查詢資料，與系爭房屋同路段、同樓層之110年1月至同年10月交易單價平均每平方公尺約36,167元，因此系爭房屋連同基地市價約1,838,730元（計算式：36,167元/㎡×50.84㎡＝1,838,730元，元以下四捨五入，以下同）。又系爭房屋於本件起訴時之課稅現值為252,600元，有原告所提110年房屋稅繳款書可佐，而該屋坐落基地之110年度公告現值為每平方公尺15,700元、基地總面積為27,305平方公尺等節，亦有土地公告現值查詢結果可參，故按系爭房屋主建物及附屬建物所使用之基地（即基隆市○○區○○段000地號土地）面積，及其應有部分100000分之48所計算之土地公告現值為205,770元（計算式：15,700元×27,305×48/100000＝205,770元），則以系爭房屋課稅現值加計基地應有部分公告現值結果為458,370元（計算式：252,600元＋205,770元＝458,370元）。本院參酌財政部對於個人出售房地未劃分各別價格者，係以房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例計算房屋之財產交易損益（參財政部83年1月26日台財稅字第000000000號、101年8月3日台財稅字第10100568250號函釋），據以計算出之系爭房屋於起訴時之客觀上合理價額約為1,013,293元（計算式：1,838,730元×252,600元÷458,370元）＝1,013,293元），此項聲明之訴訟標的價額核定為1,013,293元。

㈡原告請求被告給付租金、相當於租金之不當得利部分，應屬附帶請求，依民法第77條之2第2項規定，自無庸併算其價額（參見最高法院96年度第4次民事庭會議決議）。

三、按「因財產權而起訴，其訴訟標的之金額或價額在新台幣十萬元以下部分，徵收一千元；逾十萬元至一百萬元部分，每萬元徵收一百元；逾一百萬元至一千萬元部分，每萬元徵收九十元；逾一千萬元至一億元部分，每萬元徵收八十元；逾一億元至十億元部分，每萬元徵收七十元；逾十億元部分，每萬元徵收六十元；其畸零之數不滿萬元者，以萬元計算。」民事訴訟法第77條之13定有明文。又依「臺灣高等法院民事訴訟、非訟事件、強制執行費用提高徵收數額標準」規定，訴訟標的之金額或價額逾十萬元部分，加徵原定數額十分之一。本件訴訟標的之價額為1,013,293元，故應徵第一審裁判費11,098元。

四、當事人對於本院核定訴訟標的價額之裁定，得於10日內抗告，原告至遲應於本院前開核定訴訟標的價額之裁定確定後7日內，向本院補繳第一審裁判費11,098元，如逾期未補繳，即以裁定駁回其訴。

五、依民事訴訟法第77條之1、第249條第1項但書規定，裁定如主文。

民事庭法　官　陳湘琳