臺灣新竹地方法院96年度拍字第42號

臺灣新竹地方法院民事裁定　　　　　　　　96年度拍字第42號

聲請人

嘉纈織布股份有限公司

法定代理人

乙○○○

代理人

丙○○

相對人

聯旭科技股份有限公司

相對人

之1

法定代理人

甲○○

63號

　　　　　　　　　　　　樓

上列當事人間聲請拍賣留置物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。但禁止扣押之物，不在此限；前項情形，僅於已得請求之損害賠償及本期與以前未交之租金之限度內，得就留置物取償，民法第445條定有明文。次按債權人於其債權已屆清償期而未受清償者，得定6個月以上之相當期限，通知債務人，聲明如不於期限內為清償時，即就其留置物取償；債務人不於該期限內為清償者，債權人得依關於實行質權之規定，拍賣留置物或取得其所有權；又質權人於債權已屆清償期而未受清償者，得拍賣質物就其賣得價金而受清償，民法第936條第1項、第2項、第893條第1 項分別定有明文。而前開留置權之行使，於法定留置權之情形準用之，民法第939條亦有明文。再質權人於債權已屆清償期而未受清償者，得拍賣質物就其賣得價金而受清償，民法第893條第1項。再質權人如不自行拍賣而聲請法院拍賣時，參照釋字第55號解釋，應先取得執行名義，則法院自亦可為許可之裁定，亦有最高法院52年度台抗字第128號裁定可供參照。

二、本件聲請意旨略以：兩造於民國90年4月18日訂有土地租賃暨地上權設定契約書，由聲請人將所有坐落新竹縣湖口鄉○○段建興小段62地號土地全部出租並設定地上權予相對人，供相對人興建廠房使用，並經本院公證處公證在案。詎相對人未依約履行，業經聲請人依兩造簽立之契約終止租約，並聲請強制執行在案。又相對人自94年1月起即未依約給付租金，且兩造契約終止後，相對人依契約第13條規定，應將「地上物」所有權移轉登記於聲請人，如未移轉登記，即按月計罰相對人相當於租賃土地及地上物租金貳倍計算之懲罰性違約金，是聲請人迄今得請求之損害賠償，至96年1月止共計新臺幣5,733,000元。另聲請人已於95年6月30日發函通知相對人限期給付積欠之租金及違約金，且聲明逾期不清償時，將就如附表所示之留置物取償，而相對人於95年7月3日收受該存證信函，迄今仍未清償，為此聲請拍賣留置物等語，並提出本院95年度拍字第293號民事裁定影本乙份、存證信函回執乙件為證。

三、經查，聲請人主張之事實，業經本院審核聲請人所提出之前開各項資料及依職權調取本院95年度拍字第293號拍賣留置物事件、94年度執字第12811號給付租金執行事件、94年度聲字第212號公示送達事件卷宗，核與聲請人前開所述相符，且經本院依非訟事件法第73條第2項規定，通知相對人就上開擔保物權所擔保之債權發生或其範圍陳述意見，該通知並於96年1月24日合法送達債務人即相對人，惟迄未見相對人有所陳述，是本件債權既屆清償期而未受清償，且聲請人已定6個月以上之相當期限通知相對人，並聲明如不於期限內為清償時，即就其留置物取償，則本院即應為準許拍賣之裁定。

四、至第三人台灣格雷蒙股份有限公司（下稱格雷蒙公司）雖具狀陳稱附表編號第006號、第007號、第008號、第009號、第010號之物品（以下簡稱系爭物品），係其分別向第三人中租迪合股份有限公司及建華租賃股份有限公司購買，而系爭物品又係相對人向第三人中租迪合股份有限公司及建華租賃股份有限公司所承租，則聲請人依法即無該系爭物品之留置權云云，惟按留置權人聲請拍賣留置物，原屬非訟事件，法院所為準駁之裁定，並無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權及留置權之存否，亦無既判力，故祗須形式上審查無訛，法院即應為準許拍賣留置物之裁定。查第三人格雷蒙公司主張其所有之系爭物品，與聲請人請求拍賣之留置物，雖經提出機器設備轉讓合約書、買賣契約書各乙件及發票二件，惟依據第三人格雷蒙公司提出之上開證物，經本院審酌，仍無法認定契約書上所交易之動產，與本件聲請人占有主張留置權之之動產為同一物，且拍賣留置物事件為非訟事件，並不生實體法上法律關係存否之確認效力，已如上述，第三人格雷蒙公司就聲請人占有中之物之所有權屬於何人，係為實體上之爭執，應由第三人格雷蒙公司另行提起訴訟，以資解決，本件非訟程序不得加以審究，仍應為準許拍賣之裁定。

五、依非訟事件法第21條第2項、第24第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

新竹簡易庭法　官　黃珮禎

┌─────────────────────────────┐│附表： 96年度拍字第42號│├──┬────────────────────┬──┬──┤│編號│ 名 稱 │單位│數量│├──┼────────────────────┼──┼──┤│001 │洗手機 AIR HAND DRYER & WASHER │ 台 │ 2 │├──┼────────────────────┼──┼──┤│002 │切割機Disco牌（DAD321） │ 台 │ 1 │├──┼────────────────────┼──┼──┤│003 │研磨機 │ 台 │ 1 │├──┼────────────────────┼──┼──┤│004 │優揚生物科技排放槽 │ 台 │ 1 │├──┼────────────────────┼──┼──┤│005 │擎邦國際排放槽 │ 台 │ 1 │├──┼────────────────────┼──┼──┤│006 │Karl Suss coaster 溫控裝置 │ 組 │ 1 ││ │COATER+DEeveloper-including: Temp, │ │ ││ │heateqipment（內含兩片製片機、一台全自動│ │ ││ │機取片機、一台上光阻、一台顯影機、一台溫│ │ ││ │度控制系統） │ │ │├──┼────────────────────┼──┼──┤│007 │STS ICP 蝕刻機 │ 台 │ 1 │├──┼────────────────────┼──┼──┤│008 │Karl Suss Aligner 曝光機 │ 台 │ 1 │├──┼────────────────────┼──┼──┤│009 │Uaxis BAK-640 電子鎗鍍膜機 │ 台 │ 1 │├──┼────────────────────┼──┼──┤│010 │MEGCON CO2 SESTEM 二氧化碳淨化機 │ 台 │ 1 │└──┴────────────────────┴──┴──┘