資料來源：司法院裁判書系統
臺灣臺北地方法院民事裁定
114年度北簡字第5041號
- 原告
- 朱賴寶玉
- 訴訟代理人
- 陳夏毅律師
- 被告
- 姚美和
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未繳足裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。所謂交易價額，係指客觀上市場交易價額而言（最高法院114年度台抗字第234號裁定意旨參照）。核定訴訟標的價額，為法院應依職權調查之事項，以維公益及當事人之程序利益（最高法院113年度台抗字第753號裁定意旨參照）。又房屋課稅現值固可做為法院核定房屋交易價值之參考資料，然其僅係稅捐機關課徵房屋稅之基準，與房屋交易價值未必相當，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及與坐落基地間之法律關係等資料，必要時得命當事人查報或囑託鑑定機關鑑定系爭房屋價值（最高法院109年度台抗字第1394號、108年度台抗字第149號、100年度台抗字第866號、臺灣高等法院104年度抗字第722號、104年度抗字第290號裁定意旨參照）。經查，本件訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）3,317,000元（計算式如附表所示），應徵第一審裁判費40,344元，扣除前繳裁判費2,800元後，尚應補繳裁判費37,544元。惟原告如能查報門牌號碼臺北市○○區○○街00巷00號1樓房屋（下稱系爭房屋）起訴時之交易現值（不得僅以房屋課稅現值為依據）或經有鑑定資格之鑑價公司所為之鑑價，較本院核定之系爭房屋之訴訟標的價額為低者，則應以該價額加計197,000元之總額為本件訴訟標的價額，並依民事訴訟法第77條之13所定費率補繳裁判費。據上，爰依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後7日內，向本院如數補繳，逾期未繳者，即駁回原告之訴，特此裁定。
附表 / 起訴書（原樣呈現）
附表：
本件訴訟標的價額計算方式：
一、訴之聲明第1項前段請求被告遷讓房屋部分，系爭房屋訴訟
標的價額為3,120,000元〔計算式：每月租金26,000元×12月÷
10%＝3,120,000元（依土地法第97條第1項所定之房屋租金最
高額限制反推建物價格以月租金120倍計算）〕。
二、訴之聲明第2項請求被告給付197,000元，及自起訴狀繕本送
達之翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息部分；其中19
7,000元，為基於原告於112年3月14日起訴前已發生之獨立
請求權，與原告請求遷讓房屋部分不具有主從、附隨或牽連
關係，依民事訴訟法第77條之2第1項前段規定，其金額應合
併計算之；附帶請求之法定遲延利息，係請求相當於租金之
不當得利，屬附帶請求，則依民事訴訟法第77條之2第2項規
定，不併算其金額。
三、訴之聲明第3項請求被告應自114年4月25日起至返還系爭房
屋之日止，按月給付原告26,000元部分，係請求相當於租金
之不當得利，屬附帶請求，依同法第77條之2第2項規定，亦
不併算其金額。
四、綜上，本件訴訟標的價額合計為3,317,000元（計算式：3,1
20,000元＋197,000元＝3,317,000元）。
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳
納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 6 月 12 日
書記官 潘美靜
附註：
土地法第97條第1項：
城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10
%為限。