（41）台電參字第 1345 號

要旨

全文內容

一 按地上權人將其在他人土地上所有之建築物出賣者，通常應推定其將地上權一併出讓，基地承租人出賣其在他人地上所建房屋時，亦應推定其將基地租用權一併出讓，於此場合，除有反證，足以證明買受人確僅受讓建築或房屋而不包括地上權或基地租用權在內，基地所有權人有協同聲請為地上權 (基地租用權依土地法一○二條於登記時亦稱地上權) 移轉登記之義務。如該所有權人拒不履行此項義務，則應訴請法院判定履行。二地上權移轉登記將土地所有權人乃義務人而非第三人，義務人拒絕共同聲請登記時，應由權利人訴請法院裁判之。三 地上權因拋棄而消滅者，於塗銷登記時，在理論上應以基地所有權人為登記權利人，故無土地登記規則第十七條後段之適用，又地上權之塗銷登記有時於第三人亦有利害關係，例如以地上權為標的抵押權 (參照民法第八八二條) 其抵押權人對於該項地上權之塗銷登記即屬有利害關係之第三人，故地上權人拋棄地上權而為塗銷登記時，關於此點亦須注意。四 原代電所詢第四點之情形地政機關應予登記。五 按地上權為具有獨佔性質之權利依原代電第五點所述情形甲之土地既已為乙設定地上權，自不能同時又為丙設定地上權，至乙丙間之關係如何則應依法律之規定，當事人間之約定，未必盡屬租賃關係。六 原代電第六點所述情形該買受人自得訴請法院判令出賣人履行登記義務。

附原代電第四點：

適用建築或營運法之區域或建築物在該項法規施行前已建築之房屋，其有不合建築法規而未經建築管理機關明令拆除者，其所有人提出所有權登記之聲請地政機關是否不必予以駁回？

附原代電第六點：

業已出賣而未經完成總登記之建物，如義務人 (出賣人) 拒不履行總登記，至買受人不能辦理移轉登記，該買受人可否訴請法院強制執行或應如何之處？