強制執行法 第 100 條（未拍賣動產之點交）
- 1.房屋內或土地上之動產，除應與不動產同時強制執行外，應取去點交債務人或其代理人、家屬或受僱人。
- 2.無前項之人接受點交時，應將動產暫付保管，向債務人為限期領取之通知，債務人逾限不領取時，得拍賣之而提存其價金，或為其他適當之處置。
- 3.前二項規定，於前條之第三人適用之。
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重點摘要強制執行法第100條規定，法拍屋內非拍賣標的之動產應點交債務人或其家屬，無人接收時法院暫付保管並限期通知領取，逾期得拍賣提存價金。
Q · 法拍屋裡前屋主留下的東西可以丟掉嗎？
不行。依強制執行法第100條，不動產內不屬於拍賣標的之動產，所有權仍屬原所有人。法院應先取去點交債務人或其代理人、家屬、受僱人；無人接收時暫付保管並向債務人限期通知領取，逾期不領取者，法院得拍賣動產並提存價金，或為其他適當處置。買受人擅自使用或丟棄，可能構成不當得利或侵占。
白話解讀
法院把法拍屋點交給你，你打開門，發現裡面堆滿了前屋主的家具、電器、衣物、甚至寵物用品。這些東西是你的嗎？不是。你能直接丟掉嗎？不行。100條替這個尷尬處境設計了一套流程。不動產裡的動產如果不屬於拍賣標的，法院會把它們取出來交給債務人本人、代理人、家屬、或受僱人。如果這些人都不在場或不願意接收，法院會先把東西存起來，通知債務人限期來領。超過期限不來領？法院可以拍賣這些動產，把賣得的錢提存在法院等他來拿，或者做其他適當處置。這套流程同時適用於第99條提到的第三人占有人的物品。
法律定性
強制執行法第100條規範不動產點交時「內部動產」的處理程序：對於房屋內或土地上、不屬於拍賣標的之動產，執行法院依序採取「點交原所有人方」→「暫付保管並限期通知」→「逾期拍賣提存或適當處置」三層機制，並準用於第99條之第三人占有情形。
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Q1法拍屋裡面的東西可以直接丟掉嗎？▾
不行。不動產內的動產所有權仍屬於原所有人（通常是債務人）。你必須等法院依強制執行法第100條處理：先交給債務人或其代理人、家屬、受僱人，無人接收就暫付保管並通知限期領取，逾期再拍賣或適當處置。實務上最快的方法是跟債務人協商，用一小筆錢買下全部動產讓他簽讓渡書。
Q2保管前屋主的東西要花多少錢？誰付？▾
保管費用在法律上屬於執行費用的一部分，原則上由債務人負擔。但實務上債務人通常已無支付能力，買受人往往要先墊付。動產量少費用不高；若前屋主堆了商品或機器，保管費可能可觀。投標前看屋時就估算動產量，把潛在成本算進投標價。
Q3法拍屋裡面的東西可以丟掉嗎？▾
不行，動產所有權仍屬原所有人，須由法院依強制執行法100條點交、保管或拍賣處理。
Q4強制執行法100條的點交動產是什麼意思？▾
指法院點交不動產時，將屋內非拍賣標的之動產取去交還債務人方，無人接收則保管後拍賣提存。
Q5什麼叫暫付保管？▾
無人接收動產時，法院暫時保管並向債務人發出限期領取通知的中間處置。
Q6提存的價金是什麼？▾
法院拍賣留存動產所得的金錢，寄存提存所等債務人領取，依提存法10年內有效。
Q7法拍屋裡前屋主的東西怎麼處理？▾
現場拍照造冊→配合法院點交債務人方→無人接收則暫付保管限期通知→逾期拍賣提存。
Q8前屋主不來領東西怎麼辦？▾
法院限期通知後逾期不領，得拍賣動產提存價金或為其他適當處置。
Q9買受人想加快清空可以怎麼做？▾
聲請點交時一併陳報屋內有大量動產請法院預先安排，或與債務人協商簽讓渡書買下動產。
Q10保管動產的費用怎麼算誰付？▾
屬執行費用原則由債務人負擔，實務上常由買受人先墊付，量大時費用可觀。
Q11動產隨不動產點交 vs 依100條另行處理差在哪？▾
屬拍賣標的（公告載明）的動產隨不動產一併點交買受人；非拍賣標的者才走100條點交原所有人。
Q12買受人自行丟棄 vs 等法院處理差在哪？▾
自行丟棄恐負不當得利或侵占責任；等法院依100條處理才免責。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 情境 | 結果 | 買受人風險 |
|---|---|---|
| 債務人/家屬限期內領回 | 動產返還原所有人，程序終結 | 低 |
| 逾期不領取 | 法院拍賣提存價金或適當處置 | 保管期間損壞須負賠償責任 |
| 買受人自行搬走/丟棄 | 可能不當得利或侵占 | 高，恐負民刑事責任 |
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