強制執行法 第 81 條
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重點摘要強制執行法81條規定法拍公告須載明八項事項，含海砂屋、輻射屋、凶宅等瑕疵揭露，保護投標人決策。
Q · 法拍公告一定要寫凶宅、海砂屋嗎？
要。強制執行法81條強制揭露
依強制執行法第81條第2項第1款，103年修正後法院公告必須載明調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內非自然死亡（凶宅）等足以影響交易之特殊情事。這八項公告事項是為保護投標人，不是保護債務人，讓你出價前知道在買什麼。
深度解讀
一份法拍公告裡藏了多少你不知道要看的東西？答案是八項，每一項都可能決定你買到的是寶還是坑。103年修法之前，公告只需要寫房子在哪、什麼時候拍、底價多少這些基本資訊。修法之後，法律逼法院把所有可能嚇跑你的事情全部攤在陽光下：海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡。對，「非自然死亡」就是你想的那個意思。法律沒有用「凶宅」這個詞，但它要求法院把這個資訊寫進公告。還有一個兜底條款：「其他足以影響交易之特殊情事」。這八項公告事項的設計邏輯不是為了保護賣方（債務人），而是為了保護買方（投標人），讓你在決定出價之前知道自己到底在買什麼。
- 白話解讀與法律定性
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 5 國規定對照
相關函釋 10 則
立法沿革 3 版
- 拍賣名詞
- 不動產名詞
- 非名詞
- 投標名詞
- 查封名詞
本條有 3 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。