強制執行法 第 81 條
- 1.拍賣不動產，應由執行法院先期公告。
- 2.前項公告，應載明下列事項： 一、不動產之所在地、種類、實際狀況、占有使用情形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事及其應記明之事項。 二、拍賣之原因、日期及場所。如以投標方法拍賣者，其開標之日時及場所，定有保證金額者，其金額。 三、拍賣最低價額。 四、交付價金之期限。 五、閱覽查封筆錄之處所及日、時。 六、定有應買資格或條件者，其資格或條件。 七、拍賣後不點交者，其原因。 八、定有應買人察看拍賣物之日、時者，其日、時。
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重點摘要強制執行法81條規定法拍公告須載明八項事項，含海砂屋、輻射屋、凶宅等瑕疵揭露，保護投標人決策。
Q · 法拍公告一定要寫凶宅、海砂屋嗎？
依強制執行法第81條第2項第1款，103年修正後法院公告必須載明調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內非自然死亡（凶宅）等足以影響交易之特殊情事。這八項公告事項是為保護投標人，不是保護債務人，讓你出價前知道在買什麼。
白話解讀
一份法拍公告裡藏了多少你不知道要看的東西？答案是八項，每一項都可能決定你買到的是寶還是坑。103年修法之前，公告只需要寫房子在哪、什麼時候拍、底價多少這些基本資訊。修法之後，法律逼法院把所有可能嚇跑你的事情全部攤在陽光下：海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡。對，「非自然死亡」就是你想的那個意思。法律沒有用「凶宅」這個詞，但它要求法院把這個資訊寫進公告。還有一個兜底條款：「其他足以影響交易之特殊情事」。這八項公告事項的設計邏輯不是為了保護賣方（債務人），而是為了保護買方（投標人），讓你在決定出價之前知道自己到底在買什麼。
法律定性
強制執行法第81條為不動產拍賣公告的法定事項規範，要求執行法院於拍賣前公告載明八項資訊：標的所在地與實際狀況、占有使用情形與瑕疵揭露、拍賣原因日期場所、最低價額、價金交付期限、查封筆錄閱覽方式、應買資格、不點交原因、看屋日時，構成法拍屋風險揭露的核心制度。
大家也在問 AI 輔助整理
Q1法拍公告非自然死亡是什麼意思？▾
就是凶宅，含自殺、他殺、意外死亡。
Q2法拍公告寫不點交怎麼辦？▾
得標後法院不幫趕人，你得自己訴請遷讓。
Q3法拍公告八項事項是哪八項？▾
所在地狀況、拍賣時地、最低價、交付期限、閱卷、應買資格、不點交原因、看屋日。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | 法拍公告（強執81） | 一般房屋不動產說明書 |
|---|---|---|
| 資訊來源 | 法院調查＋鑑定 | 賣方自行填寫 |
| 凶宅揭露 | 強制載明非自然死亡 | 賣方可能隱瞞 |
| 點交保障 | 載明不點交原因，需自行處理 | 交屋由買賣雙方約定 |
其他國家怎麼規定 5 國
🇯🇵 日本民事執行法 第62条（物件明細書）・第64条（売却の方法・公告）
🇰🇷 韓國민사집행법 제105조（매각물건명세서）・제106조（매각기일의 공고）
🇨🇳 中國最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定 第9条（拍卖公告）
🇩🇪 德國ZVG §§ 37, 38（Bestimmung und Bekanntmachung des Versteigerungstermins）
🇫🇷 法國Code des procédures civiles d'exécution, art. R322-31 et s.（publicité de la vente forcée）
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法條整合閱讀 · ArticleV09
原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。
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