強制執行法 第 92 條（第一次減價拍賣未能拍定時之處置）
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重點摘要強制執行法第 92 條規定法拍第二次減價，每輪酌減不得逾減定底價二成，理論最低約原價 64 折。
Q · 法拍屋第二次減價最多能再打幾折？
最多再打八折，不得逾減定底價二成
依強制執行法第 92 條，再行拍賣若無人應買或出價未達減定底價，準用前條再次減價，但每輪酌減不得逾「減定之拍賣最低價額」百分之二十。因此第二輪是以第一次已減價後的底價為基準再砍兩成，而非以原始底價計算，理論最低約為原始底價的 64%。
深度解讀
投資法拍屋的人都在心裡算一個數字：64%。一間底價一千萬的房子，第一次流標後法院最多打八折（降到八百萬），第二次流標再打八折（降到六百四十萬）。這條規定的就是第二輪折扣的天花板。每一輪減價「不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十」，意思是以上一輪已經減過的價格為基準再砍兩成，不是以原始底價為基準。這個「複利式打折」的結構，讓法拍屋的價格有一條明確的底線，不會無限往下掉。對債務人來說，這是你的財產不會被賤賣的最後防線。對想撿便宜的買家來說，這是你能拿到最大折扣的數學極限。而對債權人來說，如果這一輪還是沒人要，你可以用這個底價直接承受（搬走），或者等第三輪，但你的等待有代價。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
相關函釋 3 則
立法沿革 3 版
- 拍賣名詞
- 期日名詞
本條有 3 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。