土地登記規則 第 102 條

依本條第二項，買方的繼承人可以以權利人身分，敘明理由、提出買賣契約書和身分證明、繼承證明文件等，跟賣方一起去辦過戶。重點是這個動作可以在繼承登記完成之前就做，不用等繼承人之間先把買方的遺產分割好。

規範移轉現值申報後、登記完成前一方死亡的申請程序，讓交易不因死亡而從頭來過。

在權利移轉中負有協同辦理登記義務的一方，通常是出賣人或贈與人；相對的權利人是買方或受贈人。

依土地稅法在權利移轉時向稅捐機關申報土地現值，作為核課土地增值稅的基礎，也是本條保護的啟動時點。

程序上不需要對方（已死亡者）的繼承人會同簽章，由權利人一方提出第 34 條規定的完整文件即可申請。

確認移轉現值已申報 → 備齊第 34 條文件（契約書、身分證明、完稅證明、原權狀）→ 寫敘明理由書 → 到土地所在地地政事務所單獨申請。

登記申請書、買賣或贈與契約書正本、現值申報書與完稅證明、義務人死亡證明、原權狀、權利人身分證明，依第 34 條備齊。

依第 2 項，繼承人以權利人身分敘明理由、提出契約書與繼承證明，會同義務人申請，可在繼承登記完成前先辦。

若贈與稅已申報繳清，依第 3 項準用，受贈人可持贈與契約與完稅證明單獨申請登記。

已申報才有本條保護可單獨申請；未申報的話交易未實質成立的程序保障不存在，可能須先處理遺產再辦。