土地登記規則 第 109-1 條
申請典權設定登記時，登記機關應於登記簿記明其設定之範圍及典價；並依約定記明下列事項： 一、存續期間。 二、絕賣條款。 三、典物轉典或出租之限制。
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重點摘要土地登記規則第109條之1規定，典權設定登記須記明範圍與典價，並可依約定登記存續期間、絕賣條款及典物轉典出租之限制。
Q · 典權登記到底要記哪些東西？絕賣條款一定要寫嗎？
依土地登記規則第109條之1，典權設定登記時，登記機關「應」記明設定範圍與典價，這兩項是必要記載；存續期間、絕賣條款、典物轉典或出租之限制三項則是「依約定」記載，雙方有約定才登記。其中絕賣條款若未約定並登記，期滿後出典人仍可在法定期間內回贖；一旦登記絕賣條款且期滿未贖，典物所有權直接移轉給典權人，不需法院拍賣。
白話解讀
典權是台灣土地法上一個被很多人遺忘的權利，但它至今仍合法存在。簡單說：你拿一筆錢給地主（這筆錢叫「典價」），地主把土地交給你使用，雙方約定一段期間後地主再把錢還你，土地還他。期間內你可以完全使用這塊地，比租賃更穩、比抵押更直接。這條告訴登記機關：登記典權時必須記下兩個關鍵數字（範圍、典價），以及三個雙方可以自由約定的事項：存續期間、絕賣條款（期滿不贖就直接歸典權人所有）、典物轉典或出租的限制。最容易被忽略的是「絕賣條款」，因為它讓典權變成了「附條件的買賣」：地主沒在期限內還錢，土地就直接易主，不用再走法院拍賣程序。對地主來說，這是一個「以時間換現金」的工具；對典權人來說，這是一個「低於市價取得土地」的潛在機會。
法律定性
土地登記規則第109條之1為典權設定登記的記載事項規範，區分「應記明」的必要事項（設定範圍、典價）與「依約定記明」的任意事項（存續期間、絕賣條款、典物轉典或出租之限制），使民法上的典權物權內容在登記簿上具備公示效力，第三人查閱謄本即可確認典權的核心條件與風險分配。
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Q1典權跟抵押權差在哪？▾
最大差別在於誰使用土地：抵押權設定後土地仍由地主使用，典權設定後土地交給典權人使用收益。金錢流向也不同，抵押權是借款須還本付息，典權是典權人付一筆典價、期滿地主退還且無利息。
Q2現在還有人用典權嗎？▾
都市少見，但農村、家族內部資金週轉、特定信託架構仍偶有實務案例。民法物權編於民國99年修正時保留典權，代表立法者認可其存在價值；查土地謄本若見典權登記，其效力與所有權、抵押權同樣具拘束力。
Q3典權登記必須記載哪些事項？▾
依土地登記規則第109條之1，設定範圍與典價是「應記明」的必要事項；存續期間、絕賣條款、典物轉典或出租之限制則是「依約定記明」的任意事項，雙方有約定才登記。
Q4典權登記要記哪些事項？▾
設定範圍與典價是「應記明」的必要事項，存續期間、絕賣條款、轉典出租限制是「依約定記明」的任意事項。
Q5典權是什麼？▾
支付典價而占有他人不動產並使用收益的用益物權，出典人得於期間內返還典價回贖土地，是民法明定須登記的物權。
Q6絕賣條款是什麼意思？▾
約定典期屆滿未回贖時典物所有權直接歸典權人之條款，讓典權帶有附條件取得所有權的效果。
Q7典價是什麼？▾
典權人交付出典人的金額，回贖時出典人返還同額典價即可取回土地，期間內不計利息。
Q8典權設定登記怎麼辦？▾
備齊典權設定契約書、登記申請書、雙方身分證明、所有權狀，向土地所在地地政事務所申請，完成後核對登記簿記載。
Q9典權登記要準備哪些文件？▾
典權設定契約書、登記申請書、出典人與典權人身分證明、土地所有權狀正本，並載明範圍、典價及約定事項。
Q10出典人想回贖土地怎麼做？▾
於存續期間內備妥典價向典權人提出；若典權人拒收，應立即提存於法院以保全回贖權。
Q11典權登記要花多少費用？▾
主要為登記規費（依典價或權利價值計收）及代辦地政士費用，無如貸款的長期利息支出。
Q12典權 vs 抵押權哪個適合融資？▾
需保留土地使用權選抵押權；願交出土地使用收益、換取較單純的資金與可能的絕賣取得選擇權，則典權更直接。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較項目 | 典權 | 抵押權 | 地上權 |
|---|---|---|---|
| 土地誰使用 | 典權人使用收益 | 所有權人續用 | 地上權人使用 |
| 金錢流向 | 典權人付典價給出典人，期滿退還無息 | 債權人借款，債務人還本付息 | 通常支付地租 |
| 期滿可否取得所有權 | 有絕賣條款且未贖則直接取得 | 原則須拍賣受償（流抵須符合規定） | 不取得所有權 |
| 韓國功能對應 | 전세권（傳貰權）最接近 | 근저당권 | 지상권 |
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