土地登記規則 第 117-2 條

本條規定質權人代位申請要會同債務人申請，債務人原則上要配合。但這不代表你失去所有抗辯，若你對原本欠出質人的債權有抗辯事由（已清償、有抵銷權、債權罹於時效），仍可主張。配合會同登記是行政程序層面，實體債權有效與否是另一個層次，兩者不衝突。

規範權利質權的代位登記：被質押債權附土地擔保時，質權人可依民法906條之1代位將土地登記於出質人並一併設定抵押權。

質權人代替出質人去辦理被質押債權所附帶不動產的登記，目的是讓質權的擔保效力真正落在土地上。

讓質權效力穿透到被質押債權所附帶的物的擔保，質權人可代位處理該擔保物的登記，避免擔保鎖鏈中斷。

出質人是把債權質押出去的人、質權人是受質押的擔保權人（如銀行）、債務人是欠出質人錢並提供土地擔保者。

土地登記規則第34條、第40條規定之文件，加上質權契約書，並會同債務人申請。

確認質權結構→備文件→通知出質人並記明簽名→會同債務人申請設定/移轉登記→一併設定自己的抵押權→登記後通知出質人。

調閱登記申請書確認是否記載已通知，未通知或通知有瑕疵可向登記機關陳述意見、請求撤銷，受損可請求損害賠償。

原則須會同申請，但對原債權的實體抗辯（清償、抵銷、時效）仍可保留主張，配合登記不等於放棄抗辯。

權利質權以債權等權利為標的，抵押權以不動產為標的；本條正是兩者交會：用質押的債權帶動底層土地的抵押權登記。