土地登記規則 第 40 條

有兩條路。第一條是請地政事務所人員到府辦理（部分縣市有提供此服務，需事先預約並付費），第二條是把買賣或贈與契約拿去法院公證或民間公證人公證，公證後就符合第 41 條第 2 款的免到場規定。內行人提示：第二條路最常見，地政士通常會主動建議，但如果案件金額大或當事人意識不清，建議同時錄影存證，避免日後其他繼承人質疑公證時的意思能力。

看她在台灣的居留狀態。如果她已經取得居留證，提出護照加居留證即可（第 2 項第 1 款）；如果她已經歸化為中華民國國民領有身分證，就跟一般人一樣；如果她已歸化但身分證還沒下來，提出主管機關核發的歸化許可證明（第 2 項第 5 款）。內行人提示：跨國婚姻買房一定要先確認配偶的居留身分穩定，因為外國人取得不動產有平等互惠原則的限制（土地法第 18 條），這影響她能不能持有特定類型的不動產。

登記案件會被駁回，房子過戶不成。但更實際的風險是：如果你是賣方堅持不到場，買方可以憑買賣契約向法院起訴請求移轉登記，法院判決勝訴後憑判決書就可以單獨辦理過戶（不需要你同意）。內行人提示：實務上很多賣方收了訂金後反悔不到場，買方走訴訟程序通常都會勝訴，但要花一到兩年和訴訟費用。所以買賣契約裡通常會約定高額違約金，逼賣方乖乖到場。

規定登記義務人必須親自到場、提出國民身分證正本、當場簽名並由登記機關核符簽證的核心程序規範。

在不動產登記程序中將其權利讓出或變動的一方，例如賣方、贈與人、出讓人。

親自到場是登記義務人本人現場簽名（第 40 條），委託代理是申請手續可代辦（第 37 條），但義務人本人簽名環節原則上不能委託。

依第 41 條規定，文件經公證、認證、駐外館處驗證、地政士簽證、線上身分驗證等情形可免到場。

登記義務人攜帶身分證正本到地政事務所，由承辦人員核對身分後在申請書當場簽名。

外籍配偶帶護照加居留證；陸配帶海基會驗證文件或長期居留證；港澳配偶帶護照或永久居留證；歸化者帶歸化許可證明。

走第 41 條第 7 款，至當地駐外館處辦理授權書驗證，由代理人在國內辦理登記。

申請地政事務所『土地建物異動即時通』，任何登記異動立即簡訊通知，發現異常立刻報案並聲請假處分。

第 40 條規定親自到場原則，第 41 條列舉免到場例外（公證、地政士簽證、駐外館處驗證等）。